עליה דרמטית במספר הבתים החדשים למשפחות מאוחדות
עם הנפילה הממושכת במחירי הנדל"ן בכל רחבי ארצות הברית נפגעו מכירות בתים חדשים הרבה יותר מאשר בתים קיימים והקבלנים מחפשים כבר שנים דרכים שיאפשרו להם למכור בתים חדשים בכמות גדולה יותר.
ראוי לציין שלא רק הקבלנים נפגעו מהמיתון בענף אלא כל בעלי המקצועות החופשיים ששירתו את הענף, וביניהם ניתן למנות: חנויות רהיטים, מוצרי חשמל וצריכה, ספקי מוצרים וצרכי גלם לבניה ופועלים בענפים שונים, שקיבלו את שכרם מביצוע עבודות בניה של בתים אלה.
קונים רבים מצאו עצמם במצב כלכלי ירוד, כשהבנקים נמנעו מלאשר להם הלוואות עקב הסכנה שהם לא יוכלו לעמוד בתשלומים החדשיים למשך זמן ממושך.
הדבר הוביל לעצירה הכמעט מוחלטת במכירות, בעיקר של בתים חדשים, שמחירם כמובן גבוה יותר מבתים ישנים מקבילים.
והינה, תפנית מעניינת התופסת תאוצה רבה בעיקר בשנים האחרונות: הקבלנים במדינות רבות בארצות הברית החלו לבנות בתים המתוכננים לשכן מספר דורות תחת קורת גג אחת. אמנם בתים אלה הם יקרים יותר בהשוואה לבתים דומים באותו אזור, אך רוכשים רבים מאמינים שדווקא קניית בתים אלה משתלמת יותר.
בתים אלה תוכננו כך שהם כוללים שתיים או שלוש יחידות, וכל אחת מהן עם חדר שינה גדול, שירותים פרטיים, מטבחון קטן וכניסה נפרדת, כשבתים אלה מסוגלים לאכלס את בעלי הבית, את הוריהם המבוגרים ואת ילדיהם, וכל זאת תחת קורת גג אחת.
המצב הכלכלי הקשה לא מאפשר לצעירים במשפחה לעזוב את הבית, כי אין להם הכנסה, או שהיא נמוכה מדי מכדי שיהיו מסוגלים להתגורר במגורים נפרדים. כמו כן ההורים המבוגרים גם הם נמצאים לעיתים בקשיים כלכליים, כך שהפתרון הזה נראה כמתאים והולם לכולם, לשנים הבאות עד לשיפור הכלכלה ועלייה במקורות הפרנסה לכולם.
בעלי הבתים יכולים לצאת לעבודה כשההורים שומרים על הילדים הצעירים כמעין תשלום על מגוריהם במקום, ובכך מאפשרים לילדיהם, באם ניתן, אפילו לעבוד שעות נוספות, ויתכן גם חסכון בכך שאין צורך לרשום את הילדים הצעירים לגנים פרטיים.
סוג מגורים זה מראה עלייה של 30% בעשר השנים האחרונות, וזאת לפי מחקר שנעשה לא מכבר. הקבלנים החזקים ביותר בענף זה הם: קי. בי. הום, לנאר ופולטי גרופ, והיות ובתים מסוג זה מבוקשים מאד, הם גורמים לעליה משמעותית במספר המכירות, כי הם עונים על הצרכים העכשוויים של ציבור גדל והולך באוכלוסייה הכללית.
ההערכה היא שכ-17% מהאוכלוסייה כיום מתגוררים בבתים עם לפחות שני דורות הגרים תחת קורת גג אחת.
אחוז הגברים בגילאי 25 עד 34 הגרים עם הוריהם עלה בלמעלה מ-30% בחמש השנים האחרונות, כשהצעירים חוזרים לגור בבית לאחר סיום הקולג', סיום השרות הצבאי או אובדן מקום העבודה שלהם. המחקר מראה גם על תנועה גוברת של הדור המבוגר להתגורר עם ילדיהם עקב קשיים פיננסיים וכמו כן, בכדי לעזור להם בטיפול ובהשגחה על הצעירים במשפחה.
זרם קבוע של מבקרים פוקד את משרדי הקבלנים המתמחים בבניית בתים בסגנון זה, כשבית של שלושה חדרים עם שתי יחידות נפרדות הכוללות מטבחים מתחיל ב-319,000$ בסן ברנרדינו שבקליפורניה, למשל. לפי המצב כיום נראה שצעירים רבים יאלצו לבחור בפתרון זה לפחות כפתרון זמני. עד עתה היו הדופלקסים וה- Guest Houses הפתרונות היחידים שהיו בנמצא, אך עתה יצטרפו אליהם אותם בתים, שהם בעצם שניים או שלושה בתים, במבנה אחד, כאלטרנטיבה טובה לשיקולם של בעלי הבית המבקשים פתרון, ולו רק זמני למצב הכלכלי שלהם. חברת הקבלנים לנאר, שיצאה עם הדגמים החדשים בספטמבר השנה באריזונה, מתכננת לבנות ולשווק אותם ב-40 קהילות ברחבי ארצות הברית ברבעון הראשון של השנה.
פרט לאריזונה החברה שמה כמטרה את פיתוח השוק בקליפורניה, בעיקר בערים הפנימיות, (Inland Empire), כשלאס וגאס מהווה את המטרה הבאה עבורה.
חברת פולטי, שהיא הגדולה והעשירה מביניהן, מציעה בעיקר בתים יחידים עם Guest House בחצר, המהווה יחידת מגורים מושלמת, ועם אופציה להפוך את הגראג' הקיים ליחידת מגורים נפרדת עם מטבחון ושירותים, וכמובן עם כניסה נפרדת. החברה גם מציעה אלטרנטיבה נוספת והיא: בניית יחידת דיור מושלמת בקומה הראשונה של הבית למגוריהם של הורים מבוגרים, למשל.
נראה שהחברות האלה שמו לעצמן למטרה את השוק המיוחד הזה של משפחות החייבות לגור יחדיו, עקב הקשיים הכלכליים, והם גם מנסים לרכוב על גל זה שהוכיח עצמו עד כה כגלולת הפלא ליצירת שוק שיביא הכנסות רבות לענף הנדל"ן, הזקוק לקונים כאוויר לנשימה. הבעיה העיקרית שאני רואה היא במתן ההסכמה מצד הרשויות הממונות על אישורי הבנייה ליחידות אלה אם מקום הבנייה נמצא בשטח מאוכלס מאד, כי על ידי יצירת מגורים למשפחות מאוחדות תאלץ העיר לספק מקומות חניה נוספים באזורים אלה וספק אם אישורים אלה ינתנו בקלות. באזורים המרוחקים יותר אינני חוזה שום בעיה למתן רישיונות אלה, בגלל תנאיהם המיוחדים.
ראוי לציין שלא רק הקבלנים נפגעו מהמיתון בענף אלא כל בעלי המקצועות החופשיים ששירתו את הענף, וביניהם ניתן למנות: חנויות רהיטים, מוצרי חשמל וצריכה, ספקי מוצרים וצרכי גלם לבניה ופועלים בענפים שונים, שקיבלו את שכרם מביצוע עבודות בניה של בתים אלה.
קונים רבים מצאו עצמם במצב כלכלי ירוד, כשהבנקים נמנעו מלאשר להם הלוואות עקב הסכנה שהם לא יוכלו לעמוד בתשלומים החדשיים למשך זמן ממושך.
הדבר הוביל לעצירה הכמעט מוחלטת במכירות, בעיקר של בתים חדשים, שמחירם כמובן גבוה יותר מבתים ישנים מקבילים.
והינה, תפנית מעניינת התופסת תאוצה רבה בעיקר בשנים האחרונות: הקבלנים במדינות רבות בארצות הברית החלו לבנות בתים המתוכננים לשכן מספר דורות תחת קורת גג אחת. אמנם בתים אלה הם יקרים יותר בהשוואה לבתים דומים באותו אזור, אך רוכשים רבים מאמינים שדווקא קניית בתים אלה משתלמת יותר.
בתים אלה תוכננו כך שהם כוללים שתיים או שלוש יחידות, וכל אחת מהן עם חדר שינה גדול, שירותים פרטיים, מטבחון קטן וכניסה נפרדת, כשבתים אלה מסוגלים לאכלס את בעלי הבית, את הוריהם המבוגרים ואת ילדיהם, וכל זאת תחת קורת גג אחת.
המצב הכלכלי הקשה לא מאפשר לצעירים במשפחה לעזוב את הבית, כי אין להם הכנסה, או שהיא נמוכה מדי מכדי שיהיו מסוגלים להתגורר במגורים נפרדים. כמו כן ההורים המבוגרים גם הם נמצאים לעיתים בקשיים כלכליים, כך שהפתרון הזה נראה כמתאים והולם לכולם, לשנים הבאות עד לשיפור הכלכלה ועלייה במקורות הפרנסה לכולם.
בעלי הבתים יכולים לצאת לעבודה כשההורים שומרים על הילדים הצעירים כמעין תשלום על מגוריהם במקום, ובכך מאפשרים לילדיהם, באם ניתן, אפילו לעבוד שעות נוספות, ויתכן גם חסכון בכך שאין צורך לרשום את הילדים הצעירים לגנים פרטיים.
סוג מגורים זה מראה עלייה של 30% בעשר השנים האחרונות, וזאת לפי מחקר שנעשה לא מכבר. הקבלנים החזקים ביותר בענף זה הם: קי. בי. הום, לנאר ופולטי גרופ, והיות ובתים מסוג זה מבוקשים מאד, הם גורמים לעליה משמעותית במספר המכירות, כי הם עונים על הצרכים העכשוויים של ציבור גדל והולך באוכלוסייה הכללית.
ההערכה היא שכ-17% מהאוכלוסייה כיום מתגוררים בבתים עם לפחות שני דורות הגרים תחת קורת גג אחת.
אחוז הגברים בגילאי 25 עד 34 הגרים עם הוריהם עלה בלמעלה מ-30% בחמש השנים האחרונות, כשהצעירים חוזרים לגור בבית לאחר סיום הקולג', סיום השרות הצבאי או אובדן מקום העבודה שלהם. המחקר מראה גם על תנועה גוברת של הדור המבוגר להתגורר עם ילדיהם עקב קשיים פיננסיים וכמו כן, בכדי לעזור להם בטיפול ובהשגחה על הצעירים במשפחה.
זרם קבוע של מבקרים פוקד את משרדי הקבלנים המתמחים בבניית בתים בסגנון זה, כשבית של שלושה חדרים עם שתי יחידות נפרדות הכוללות מטבחים מתחיל ב-319,000$ בסן ברנרדינו שבקליפורניה, למשל. לפי המצב כיום נראה שצעירים רבים יאלצו לבחור בפתרון זה לפחות כפתרון זמני. עד עתה היו הדופלקסים וה- Guest Houses הפתרונות היחידים שהיו בנמצא, אך עתה יצטרפו אליהם אותם בתים, שהם בעצם שניים או שלושה בתים, במבנה אחד, כאלטרנטיבה טובה לשיקולם של בעלי הבית המבקשים פתרון, ולו רק זמני למצב הכלכלי שלהם. חברת הקבלנים לנאר, שיצאה עם הדגמים החדשים בספטמבר השנה באריזונה, מתכננת לבנות ולשווק אותם ב-40 קהילות ברחבי ארצות הברית ברבעון הראשון של השנה.
פרט לאריזונה החברה שמה כמטרה את פיתוח השוק בקליפורניה, בעיקר בערים הפנימיות, (Inland Empire), כשלאס וגאס מהווה את המטרה הבאה עבורה.
חברת פולטי, שהיא הגדולה והעשירה מביניהן, מציעה בעיקר בתים יחידים עם Guest House בחצר, המהווה יחידת מגורים מושלמת, ועם אופציה להפוך את הגראג' הקיים ליחידת מגורים נפרדת עם מטבחון ושירותים, וכמובן עם כניסה נפרדת. החברה גם מציעה אלטרנטיבה נוספת והיא: בניית יחידת דיור מושלמת בקומה הראשונה של הבית למגוריהם של הורים מבוגרים, למשל.
נראה שהחברות האלה שמו לעצמן למטרה את השוק המיוחד הזה של משפחות החייבות לגור יחדיו, עקב הקשיים הכלכליים, והם גם מנסים לרכוב על גל זה שהוכיח עצמו עד כה כגלולת הפלא ליצירת שוק שיביא הכנסות רבות לענף הנדל"ן, הזקוק לקונים כאוויר לנשימה. הבעיה העיקרית שאני רואה היא במתן ההסכמה מצד הרשויות הממונות על אישורי הבנייה ליחידות אלה אם מקום הבנייה נמצא בשטח מאוכלס מאד, כי על ידי יצירת מגורים למשפחות מאוחדות תאלץ העיר לספק מקומות חניה נוספים באזורים אלה וספק אם אישורים אלה ינתנו בקלות. באזורים המרוחקים יותר אינני חוזה שום בעיה למתן רישיונות אלה, בגלל תנאיהם המיוחדים.