israelnews1.com , Israelis in the USA לחיות בארצות הברית
  • E2 Relocation/Working Visa for Couples and Families
  • E2 Visa Benefits
  • E1 ann E2 Visa Treaty Countries
  • EB5 Investor Visa ויזה למשקיעים
  • H1B Visa ויזת עבודה בארה"ב
  • E1 Visa
  • Everything Israeli in the USA
  • Immigration הגירה
    • Immigration - Main >
      • חוק האזרחות
      • Green Card FAQ גרין קארד
      • איך לשמור על הגרין קארד
      • גרין קארד לילדי אזרחים
      • ספירת זמן לאזרחות
      • H1B Visa ויזת עבודה בארה"ב
      • The E-1 Visa ויזת עבודה
      • The J Visa
      • L Visa
      • The PERM Program
      • איזרוח קטין על פי חוק הסבא
      • הארכת אשרת שהייה לתייר
      • שהיית יתר על ויזת תייר
  • Israeli TV - ערוצי הטלויזיה הישראליים
  • Israeli Jobs - חיפוש עבודה בארה"ב
    • Jobs in All Regions - עבודה בכל האיזורים
    • New York Jobs - עבודה בניו יורק
    • California Jobs - עבודה בקליפורניה
    • Florida Jobs - עבודה בפלורידה
    • New Jersey Jobs - עבודה בניו גרסי
    • Massachusetts Jobs - עבודה במסצוסטס
    • Illinois Jobs - עבודה באילינוי
    • Pennsylvania Jobs - עבודה בפנסילבניה
    • Maryland Jobs - עבודה במרילנד
    • Texas Jobs - עבודה בטקסס
  • Israeli Events Calendar לאן הערב - לוח אירועים לישראלים
    • Events - New York - אירועים בניו יורק
    • Events - Los Angeles - אירועים בלוס אנגלס
    • Events - San Francisco- אירועים בסן פרנסיסקו
    • Events - Florida - אירועים בפלורידה
    • Events - Boston - אירועים בבוסטון
    • Events - Chicago - אירועים בשיקגו
    • Events - Philadelphia - אירועים בפילדלפיה
    • Events - Atlanta - אירועים באטלנטה
    • Events - Washington D.C. - אירועים בוושינגטון
    • Events - Texas - אירועים בטקסס
    • Events - New Jersey - אירועים בניו גרסי
    • Events - Phoenix - אירועים בפניקס
    • Events - Minneapolis - אירועים במיניאפוליס
    • Events - Detroit - אירועים בדטרויט
    • Events - Kansas - אירועים בקנזס
    • Events - Milauwakee - אירועים במילווקי
    • Events - Seattle - אירועים בסיאטל
  • Israeli Startups in LA סטארט-אפ לישראלים בלוס אנג'לס
  • Israeli Startups in NY סטארט-אפ לישראלים בניו יורק
  • American News - חדשות אמריקה
  • Hebrew News - החדשות בעברית
  • New High-Tech Visa ויזת היי-טק
  • Kosher Restaurants - מסעדות כשרות
    • מסעדות כשרות בניו יורק
    • מסעדות כשרות בלוס אנגלס
    • מסעדות כשרות בפלורידה
    • מסעדות כשרות בדטרויט
    • מסעדות כשרות בוושינגטון הבירה
    • מסעדות כשרות בטקסס
    • מסעדות כשרות בלאס ווגאס
    • מסעדות כשרות במילוואקי
    • מסעדות כשרות במיניאפוליס
    • מסעדות כשרות במסצוסטס
    • מסעדות כשרות במרילנד
    • מסעדות כשרות בניו גרסי
    • מסעדות כשרות בסיאטל
    • מסעדות כשרות בסן דיאגו
    • מסעדות כשרות בסן פרנסיסקו
    • מסעדות כשרות בפורטלנד
    • מסעדות כשרות בפילדלפיה
    • מסעדות כשרות בפניקס
    • מסעדות כשרות בקליבלנד
    • מסעדות כשרות בקנזס סיטי
    • מסעדות כשרות בשיקגו
  • Jewish Job Search - חיפוש עבודה יהודי
    • Jewish Jobs - New York
    • Jewish Jobs - Calilfornia
    • Jewish Jobs - Florida
    • Jewish Jobs - Georgia
    • Jewish Jobs - Ilinois
    • Jewish Jobs - Maryland
    • Jewish Jobs - Massacusetts
    • Jewish Jobs - Michigan
    • Jewish Jobs - New Jersey
    • Jewish Jobs - Pennsylvania
    • Jewish Jobs - Washington D.C.
  • Jewish Dating - אתרי הכרויות ליהודים
    • Jewish Dating - Main >
      • J Date
      • Jewish Friend Finder
      • Jewish Cafe
      • Jewish Match
      • Jewish Mingle
      • J Singles
      • Frunsters
      • Jewcier
      • Jew Fling
  • www.jnewstoday.com הכל יהודי
  • Nadlan - נדל"ן אמריקה-טור שבועי
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי -3/9/12
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי -3/2/12
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי -2/24/12
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי -2/17/12
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי -2/10/12
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי -2/2/12
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי -01/24/12
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי -01/17/12
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי -01/10/12
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי -01/03/12
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי - 12/27/11
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי - 12/20/11
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי - 12/09/11
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי - 12/04/11
  • How to -Real Estate Opportunities - לנצל הזדמנויות נדל"ן בארה"ב
  • Embassy & Consulates שגרירות וקונסוליות
  • Israel-American Chamber of Commerce - לשכת המסחר ישראל-אמריקה
  • Economic reps נציגים מסחריים של ישראל
    • אטלנטה - Atlanta
    • בוסטון - Boston
    • שיקגו - Chicago
    • יוסטון - Houston
    • לוס אנגלס - Los Angeles
    • מיאמי - Miami
    • ניו יורק - New York
    • סן פרנסיסקו - San Francisco
    • וושינגטון - Washington D.C.
    • מונטריאול - Montreal
    • טורונטו - Toronto
  • Israeli Suprmarkets - Main
    • New York & North N.J.
    • Los Angeles
    • Southeast Florida
    • Atlanta & Southeastern Cities
    • Boston
    • Chicago
    • Dallas
    • Las Vegas
    • Maryland
    • Minnesota
    • Philadelphia
    • Portland
    • Saint Louis
    • San Francisco
    • Seattle
    • Washington D.C.
    • Canada
  • Jewish Organizations in the USA ארגונים יהודיים
  • Israel U.S Chambers of Commerce לשכות מסחר
  • Jewish Student Organizations אירגוני סטודנטים יהודיים
  • List of the Israeli Companies - רשימת החברות הישראליות
  • Israeli companies on Nasdaq - החברות הישראליות בנאסדק
  • V.C. funds for Israeli Start-ups קרנות הון סיכון בישראל
  • Returning to Israel חוזרים לארץ
    • Returning to Israel - Mail >
      • תכנית ההטבות
      • מיהו תושב חוזר
      • צעדים ראשונים
      • הטבות במיסים
      • תמריצים לפתיחת עסק
      • הטבות לתלמידים
      • שירותים רפואיים
      • הטבות למדענים וחוקרים
      • חוזרים - מה לעשות
      • אפשרויות תעסוקה
  • מוזיאנים יהודיים - Jewish Museums
  • The Jewish Holidays - החגים
  • לוח החגים - Jewish Holiday Calendar
  • Jewish Newspapers in the USA עיתונים יהודיים בארצות הברית
  • All the Newspapers in Israel עיתונים ישראליים
  • Lainyan - The Israeli Info Index לעניין - האינדקס למידע בישראל
  • Guide to the Best Israeli Sites האתרים הכי טובים - מדרים אתרים
  • Israeli Films - סרטים ישראליים
  • National Parks Fee-Free Dates ביקור בפרקים בחינם
  • מאה הישראלים המובילים באמריקה
  • Synagogues in the United States בתי הכנסת בארצות הברית
  • Easy 2012 tax preparation and filling program
  • Jewish Schools - USA בתי ספר יהודיים
  • Shabbat Candle Lighting Times מועדי הדלקת נירות לשבת
  • Parashat Hashavua - פרשת השבוע
  • Israel Hayom Online Newpaper - ישראל היום
  • מיסוי בארצות הברית
  • Israeli Forums - פורומים לישראלים
  • Israeli TV Channe - הערוץ הישראלי בארה""ב
  • AAA Dicounts - הנחות מועדון המכוניות
  • Hazofim - צופי צבר
    • אודות צופי צבר
    • שבט לביא
    • שבט אופק
    • שבט אלמוג
    • שבט גלעד
    • שבט המפרץ
    • שבט חן
    • שבט הראל
    • שבט חרמון
    • שבט להבה
    • שבט מטר
    • שבט מצדה
    • שבט ערבה
    • שבט תפוז
    • שבט תפוח
    • שבט קשת
    • שבט כוכב
    • שבט גלים
  • Business Ideas and Practices in Hebrew
    • Are software companies becoming like airline companies?
    • The question that CEOs must ask in a 3.0 world
    • To do more with less
    • If you’re planning to sell more in 2012 think again!
  • Kosher Recipe of the Day
  • What Is Kosher Food? About.com - Youtube
  • Passover Recipes - Holidays.net
  • KosherCooking.com - Passover Recipes
  • Contct us
Picture

.

Picture
נדלן באמריקה



עליה דרמטית במספר הבתים החדשים למשפחות מאוחדות

עם הנפילה הממושכת במחירי הנדל"ן בכל רחבי ארצות הברית נפגעו מכירות בתים חדשים הרבה יותר מאשר בתים קיימים והקבלנים מחפשים כבר שנים דרכים שיאפשרו להם למכור בתים חדשים בכמות גדולה יותר.

ראוי לציין שלא רק הקבלנים נפגעו מהמיתון בענף אלא כל בעלי המקצועות החופשיים ששירתו את הענף, וביניהם ניתן למנות: חנויות רהיטים, מוצרי חשמל וצריכה, ספקי מוצרים וצרכי גלם לבניה ופועלים בענפים שונים, שקיבלו את שכרם מביצוע עבודות בניה של בתים אלה.

קונים רבים מצאו עצמם במצב כלכלי ירוד, כשהבנקים נמנעו מלאשר להם הלוואות עקב הסכנה שהם לא יוכלו לעמוד בתשלומים החדשיים למשך זמן ממושך.

הדבר הוביל לעצירה הכמעט מוחלטת במכירות, בעיקר של בתים חדשים, שמחירם כמובן גבוה יותר מבתים ישנים מקבילים.   

והינה, תפנית מעניינת התופסת תאוצה רבה בעיקר בשנים האחרונות: הקבלנים במדינות רבות בארצות הברית החלו לבנות בתים המתוכננים לשכן מספר דורות תחת קורת גג אחת. אמנם בתים אלה הם יקרים יותר בהשוואה לבתים דומים באותו אזור, אך רוכשים רבים מאמינים שדווקא קניית בתים אלה משתלמת יותר.

בתים אלה תוכננו כך שהם כוללים שתיים או שלוש יחידות, וכל אחת מהן עם חדר שינה גדול, שירותים פרטיים, מטבחון קטן וכניסה נפרדת, כשבתים אלה מסוגלים לאכלס את בעלי הבית, את הוריהם המבוגרים ואת ילדיהם, וכל זאת תחת קורת גג אחת.

המצב הכלכלי הקשה לא מאפשר לצעירים במשפחה לעזוב את הבית, כי אין להם הכנסה, או שהיא נמוכה מדי מכדי שיהיו מסוגלים להתגורר במגורים נפרדים. כמו כן ההורים המבוגרים גם הם נמצאים לעיתים בקשיים כלכליים, כך שהפתרון הזה נראה כמתאים והולם לכולם, לשנים הבאות עד לשיפור הכלכלה ועלייה במקורות הפרנסה לכולם.

בעלי הבתים יכולים לצאת לעבודה כשההורים שומרים על הילדים הצעירים כמעין תשלום על מגוריהם במקום, ובכך מאפשרים לילדיהם, באם ניתן, אפילו לעבוד שעות נוספות, ויתכן גם חסכון בכך שאין צורך לרשום את הילדים הצעירים לגנים פרטיים.

סוג מגורים זה מראה עלייה של 30% בעשר השנים האחרונות, וזאת לפי מחקר שנעשה לא מכבר. הקבלנים החזקים ביותר בענף זה הם: קי. בי. הום, לנאר ופולטי גרופ, והיות ובתים מסוג זה מבוקשים מאד, הם גורמים לעליה משמעותית במספר המכירות, כי הם עונים על הצרכים העכשוויים של ציבור גדל והולך באוכלוסייה הכללית.

ההערכה היא שכ-17% מהאוכלוסייה כיום מתגוררים בבתים עם לפחות שני דורות הגרים תחת קורת גג אחת.

אחוז הגברים בגילאי 25 עד 34 הגרים עם הוריהם עלה בלמעלה מ-30% בחמש השנים האחרונות, כשהצעירים חוזרים לגור בבית לאחר סיום הקולג', סיום השרות הצבאי או אובדן מקום העבודה שלהם. המחקר מראה גם על תנועה גוברת של הדור המבוגר להתגורר עם ילדיהם עקב קשיים פיננסיים וכמו כן, בכדי לעזור להם בטיפול ובהשגחה על הצעירים במשפחה.

זרם קבוע של מבקרים פוקד את משרדי הקבלנים המתמחים בבניית בתים בסגנון זה, כשבית של שלושה חדרים עם שתי יחידות נפרדות הכוללות מטבחים מתחיל ב-319,000$ בסן ברנרדינו שבקליפורניה, למשל. לפי המצב כיום נראה שצעירים רבים יאלצו לבחור בפתרון זה לפחות כפתרון זמני. עד עתה היו הדופלקסים וה- Guest Houses הפתרונות היחידים שהיו בנמצא, אך עתה יצטרפו אליהם אותם בתים, שהם בעצם שניים או שלושה בתים, במבנה אחד, כאלטרנטיבה טובה לשיקולם של בעלי הבית המבקשים פתרון, ולו רק זמני למצב הכלכלי שלהם. חברת הקבלנים לנאר, שיצאה עם הדגמים החדשים בספטמבר השנה באריזונה, מתכננת לבנות ולשווק אותם ב-40 קהילות ברחבי ארצות הברית ברבעון הראשון של השנה.

פרט לאריזונה החברה שמה כמטרה את פיתוח השוק בקליפורניה, בעיקר בערים הפנימיות, (Inland Empire), כשלאס וגאס מהווה את המטרה הבאה עבורה.

חברת פולטי, שהיא הגדולה והעשירה מביניהן, מציעה בעיקר בתים יחידים עם Guest House בחצר, המהווה יחידת מגורים מושלמת, ועם אופציה להפוך את הגראג' הקיים ליחידת מגורים נפרדת עם מטבחון ושירותים, וכמובן עם כניסה נפרדת. החברה גם מציעה אלטרנטיבה נוספת והיא: בניית יחידת דיור מושלמת בקומה הראשונה של הבית למגוריהם של הורים מבוגרים, למשל.

נראה שהחברות האלה שמו לעצמן למטרה את השוק המיוחד הזה של משפחות החייבות לגור יחדיו, עקב הקשיים הכלכליים, והם גם מנסים לרכוב על גל זה שהוכיח עצמו עד כה כגלולת הפלא ליצירת שוק שיביא הכנסות רבות לענף הנדל"ן, הזקוק לקונים כאוויר לנשימה. הבעיה העיקרית שאני רואה היא במתן ההסכמה מצד הרשויות הממונות על אישורי הבנייה ליחידות אלה אם מקום הבנייה נמצא בשטח מאוכלס מאד, כי על ידי יצירת מגורים למשפחות מאוחדות תאלץ העיר לספק מקומות חניה נוספים באזורים אלה וספק אם אישורים אלה ינתנו בקלות. באזורים המרוחקים יותר אינני חוזה שום בעיה למתן רישיונות אלה, בגלל תנאיהם המיוחדים.