israelnews1.com , Israelis in the USA לחיות בארצות הברית
  • E2 Relocation/Working Visa for Couples and Families
  • E2 Visa Benefits
  • E1 ann E2 Visa Treaty Countries
  • EB5 Investor Visa ויזה למשקיעים
  • H1B Visa ויזת עבודה בארה"ב
  • E1 Visa
  • Everything Israeli in the USA
  • Immigration הגירה
    • Immigration - Main >
      • חוק האזרחות
      • Green Card FAQ גרין קארד
      • איך לשמור על הגרין קארד
      • גרין קארד לילדי אזרחים
      • ספירת זמן לאזרחות
      • H1B Visa ויזת עבודה בארה"ב
      • The E-1 Visa ויזת עבודה
      • The J Visa
      • L Visa
      • The PERM Program
      • איזרוח קטין על פי חוק הסבא
      • הארכת אשרת שהייה לתייר
      • שהיית יתר על ויזת תייר
  • Israeli TV - ערוצי הטלויזיה הישראליים
  • Israeli Jobs - חיפוש עבודה בארה"ב
    • Jobs in All Regions - עבודה בכל האיזורים
    • New York Jobs - עבודה בניו יורק
    • California Jobs - עבודה בקליפורניה
    • Florida Jobs - עבודה בפלורידה
    • New Jersey Jobs - עבודה בניו גרסי
    • Massachusetts Jobs - עבודה במסצוסטס
    • Illinois Jobs - עבודה באילינוי
    • Pennsylvania Jobs - עבודה בפנסילבניה
    • Maryland Jobs - עבודה במרילנד
    • Texas Jobs - עבודה בטקסס
  • Israeli Events Calendar לאן הערב - לוח אירועים לישראלים
    • Events - New York - אירועים בניו יורק
    • Events - Los Angeles - אירועים בלוס אנגלס
    • Events - San Francisco- אירועים בסן פרנסיסקו
    • Events - Florida - אירועים בפלורידה
    • Events - Boston - אירועים בבוסטון
    • Events - Chicago - אירועים בשיקגו
    • Events - Philadelphia - אירועים בפילדלפיה
    • Events - Atlanta - אירועים באטלנטה
    • Events - Washington D.C. - אירועים בוושינגטון
    • Events - Texas - אירועים בטקסס
    • Events - New Jersey - אירועים בניו גרסי
    • Events - Phoenix - אירועים בפניקס
    • Events - Minneapolis - אירועים במיניאפוליס
    • Events - Detroit - אירועים בדטרויט
    • Events - Kansas - אירועים בקנזס
    • Events - Milauwakee - אירועים במילווקי
    • Events - Seattle - אירועים בסיאטל
  • Israeli Startups in LA סטארט-אפ לישראלים בלוס אנג'לס
  • Israeli Startups in NY סטארט-אפ לישראלים בניו יורק
  • American News - חדשות אמריקה
  • Hebrew News - החדשות בעברית
  • New High-Tech Visa ויזת היי-טק
  • Kosher Restaurants - מסעדות כשרות
    • מסעדות כשרות בניו יורק
    • מסעדות כשרות בלוס אנגלס
    • מסעדות כשרות בפלורידה
    • מסעדות כשרות בדטרויט
    • מסעדות כשרות בוושינגטון הבירה
    • מסעדות כשרות בטקסס
    • מסעדות כשרות בלאס ווגאס
    • מסעדות כשרות במילוואקי
    • מסעדות כשרות במיניאפוליס
    • מסעדות כשרות במסצוסטס
    • מסעדות כשרות במרילנד
    • מסעדות כשרות בניו גרסי
    • מסעדות כשרות בסיאטל
    • מסעדות כשרות בסן דיאגו
    • מסעדות כשרות בסן פרנסיסקו
    • מסעדות כשרות בפורטלנד
    • מסעדות כשרות בפילדלפיה
    • מסעדות כשרות בפניקס
    • מסעדות כשרות בקליבלנד
    • מסעדות כשרות בקנזס סיטי
    • מסעדות כשרות בשיקגו
  • Jewish Job Search - חיפוש עבודה יהודי
    • Jewish Jobs - New York
    • Jewish Jobs - Calilfornia
    • Jewish Jobs - Florida
    • Jewish Jobs - Georgia
    • Jewish Jobs - Ilinois
    • Jewish Jobs - Maryland
    • Jewish Jobs - Massacusetts
    • Jewish Jobs - Michigan
    • Jewish Jobs - New Jersey
    • Jewish Jobs - Pennsylvania
    • Jewish Jobs - Washington D.C.
  • Jewish Dating - אתרי הכרויות ליהודים
    • Jewish Dating - Main >
      • J Date
      • Jewish Friend Finder
      • Jewish Cafe
      • Jewish Match
      • Jewish Mingle
      • J Singles
      • Frunsters
      • Jewcier
      • Jew Fling
  • www.jnewstoday.com הכל יהודי
  • Nadlan - נדל"ן אמריקה-טור שבועי
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי -3/9/12
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי -3/2/12
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי -2/24/12
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי -2/17/12
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי -2/10/12
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי -2/2/12
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי -01/24/12
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי -01/17/12
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי -01/10/12
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי -01/03/12
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי - 12/27/11
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי - 12/20/11
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי - 12/09/11
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי - 12/04/11
  • How to -Real Estate Opportunities - לנצל הזדמנויות נדל"ן בארה"ב
  • Embassy & Consulates שגרירות וקונסוליות
  • Israel-American Chamber of Commerce - לשכת המסחר ישראל-אמריקה
  • Economic reps נציגים מסחריים של ישראל
    • אטלנטה - Atlanta
    • בוסטון - Boston
    • שיקגו - Chicago
    • יוסטון - Houston
    • לוס אנגלס - Los Angeles
    • מיאמי - Miami
    • ניו יורק - New York
    • סן פרנסיסקו - San Francisco
    • וושינגטון - Washington D.C.
    • מונטריאול - Montreal
    • טורונטו - Toronto
  • Israeli Suprmarkets - Main
    • New York & North N.J.
    • Los Angeles
    • Southeast Florida
    • Atlanta & Southeastern Cities
    • Boston
    • Chicago
    • Dallas
    • Las Vegas
    • Maryland
    • Minnesota
    • Philadelphia
    • Portland
    • Saint Louis
    • San Francisco
    • Seattle
    • Washington D.C.
    • Canada
  • Jewish Organizations in the USA ארגונים יהודיים
  • Israel U.S Chambers of Commerce לשכות מסחר
  • Jewish Student Organizations אירגוני סטודנטים יהודיים
  • List of the Israeli Companies - רשימת החברות הישראליות
  • Israeli companies on Nasdaq - החברות הישראליות בנאסדק
  • V.C. funds for Israeli Start-ups קרנות הון סיכון בישראל
  • Returning to Israel חוזרים לארץ
    • Returning to Israel - Mail >
      • תכנית ההטבות
      • מיהו תושב חוזר
      • צעדים ראשונים
      • הטבות במיסים
      • תמריצים לפתיחת עסק
      • הטבות לתלמידים
      • שירותים רפואיים
      • הטבות למדענים וחוקרים
      • חוזרים - מה לעשות
      • אפשרויות תעסוקה
  • מוזיאנים יהודיים - Jewish Museums
  • The Jewish Holidays - החגים
  • לוח החגים - Jewish Holiday Calendar
  • Jewish Newspapers in the USA עיתונים יהודיים בארצות הברית
  • All the Newspapers in Israel עיתונים ישראליים
  • Lainyan - The Israeli Info Index לעניין - האינדקס למידע בישראל
  • Guide to the Best Israeli Sites האתרים הכי טובים - מדרים אתרים
  • Israeli Films - סרטים ישראליים
  • National Parks Fee-Free Dates ביקור בפרקים בחינם
  • מאה הישראלים המובילים באמריקה
  • Synagogues in the United States בתי הכנסת בארצות הברית
  • Easy 2012 tax preparation and filling program
  • Jewish Schools - USA בתי ספר יהודיים
  • Shabbat Candle Lighting Times מועדי הדלקת נירות לשבת
  • Parashat Hashavua - פרשת השבוע
  • Israel Hayom Online Newpaper - ישראל היום
  • מיסוי בארצות הברית
  • Israeli Forums - פורומים לישראלים
  • Israeli TV Channe - הערוץ הישראלי בארה""ב
  • AAA Dicounts - הנחות מועדון המכוניות
  • Hazofim - צופי צבר
    • אודות צופי צבר
    • שבט לביא
    • שבט אופק
    • שבט אלמוג
    • שבט גלעד
    • שבט המפרץ
    • שבט חן
    • שבט הראל
    • שבט חרמון
    • שבט להבה
    • שבט מטר
    • שבט מצדה
    • שבט ערבה
    • שבט תפוז
    • שבט תפוח
    • שבט קשת
    • שבט כוכב
    • שבט גלים
  • Business Ideas and Practices in Hebrew
    • Are software companies becoming like airline companies?
    • The question that CEOs must ask in a 3.0 world
    • To do more with less
    • If you’re planning to sell more in 2012 think again!
  • Kosher Recipe of the Day
  • What Is Kosher Food? About.com - Youtube
  • Passover Recipes - Holidays.net
  • KosherCooking.com - Passover Recipes
  • Contct us
Picture

.

Picture
נדלן באמריקה

_


קליפורניה ונבדה חברו יחדיו במטרה לחקור רמאויות והטעיות שנעשו בעבר




אם תהיתם עד עתה בקשר להלוואות שניתנו על ידי הבנקים בשנות השיא בשוק הנדל"ן, הרי שסוף סוף החלו הליכי חקירה במטרה לרדת לעומק הבעיה ומקורותיה, בכדי לתקן את המעוות ולהעניש את האשמים שגרמו לרוב בעלי הבתים להפסיד את הערך המוסף על בתיהם, או לחלק גדול מבעלי הבתים להפסיד את בתיהם כפועל יוצא מההפקרות ששררה בשוק הנדל"ן בתקופת השיא.

התובעים הראשיים של מדינות קליפורניה ונבדה הכריזו בשבוע שעבר על שיתוף פעולה בכל הקשור לחקירת הבעיה, שעד עכשיו הושתקה בעיקר על ידי הבנקים, בתקווה שבמשך הזמן הבעיה תיפתר מאליה או תישכי והם לא יוענשו על הדרך בה אושרו ההלוואות. שתי מדינות אלה, שהן מהסובלות העיקריות ממשבר הנדל"ן העכשווי, עומדות לבחון אם צורת אישור ההלוואות על ידי הבנקים הייתה מלווה ברמאות כלפי הלווים וכלפי הממשלה. כמו כן הן אמורות לבדוק לעומק את מכירתן של הלוואות אלה בוול סטריט ובנוסף הן יבחנו את ההצעות השיקריות של חברות קטנות שהבטיחו ומבטיחות לחלץ בעלי בתים במצוקה, את דרכי פעולתן ואת אפשרות העמדתן לדין. שיתוף פעולה זה בא לאחר שבשבוע שעבר הכריזה מדינת מסצ'וסטס על הזמנתם לדין של כל חמשת הבנקים הגדולים בארצות הברית באשמת עיקולים לא חוקיים. צעד זה הגביר את הלחץ על חברות המשכנתאות הנמצאות כבר במשא ומתן עם כל התובעים הכלליים של מדינות ארצות הברית על צורות פעולה לא חוקיות. המגמה בשיתוף פעולה זה נועדה בעיקר ליצור לחץ כבד על מוסדות אלה, ולהביאם למצב של הסדר פיצויים ותשלומים על מעשיהם בעבר. אם זכור לכם, הרי שבמאמר שכתבתי לא מכבר על דרישות כל התובעים הכלליים בארצות הברית להסדר עם הבנקים ועל כך שמדינת קליפורניה נמנעה מחתימה על ההסכם, כי ההסכם היה נותן לבנקים דרך חוקית לצאת מהתסבוכת אותה הם גרמו ובצורה קלה מאד. חתימה זו הייתה סוגרת את הדלת על כל אפשרות של תביעה עתידית בהקשר לדרכים בהן השתמשו הבנקים בעבר. קיימת זהות בין שתי המדינות בצורת הפעולה של המוסדות הבנקאיים באישור ומכירת המשכנתאות. התובעים הכלליים יחליפו אינפורמציה על תיקים בערכאה המשפטית, על הדרך בה נערכו ונערכים המשפטים ותוצאותיהם. כמו כן יוחלף מידע הנוגע לממצאי חקירה בתיקים הנמצאים עתה בטיפול ויהודק הקשר בין המשרד האזרחי והפלילי של שתי המדינות. במסיבת עיתונאים שנערכה בשבוע שעבר, הציגו התובעים הכלליים בשתי המדינות את הנזק העצום שנגרם לבעלי הבתים במדינות אלה והראו מפות וגרפים המוכיחים עד כמה גבוה אחוז העיקולים בהן. בשתי המדינות האלה תהליך עיקול הנכסים נעשה מחוץ לבית המשפט, והוכחות על רמאות והונאה לא התגלו כמו באותן מדינות בהן העיקול נעשה בהליך משפטי.

חקירה פלילית נרחבת נעשית עתה על השתתפותם של עובדים בחברה האחראית לתהליך העיקול. החברה נמצאית בפלורידה אך בעליה הם שני סוכני הלוואות מאוראנג' קאונטי, קליפורניה, והם מעורבים לכאורה במעשי הונאה הקשורים בעיקול הנכסים שבבעלותם, והרחבת החקירה נעשתה עקב הנזקים העצומים שהם גרמו בכל רחבי קליפורניה. הנזקים היו כפולים: חלק מבעלי הבתים איבדו את בתיהם ובתים אלה בהיותם ריקים מאדם נפלו קורבן להשחתה מסיבית שדרשה את שיפוצם לפני המכירה. חברות סילוק המשכנתאות הגדולות: פני מאי ופרדי מק גם הן נחקרות ברובדים שונים של תהליך מתן ההלוואות, עיקול הנכסים ומכירתם למשקיעים.

בנק אוף אמריקה וחברת המשכנתאות שהוא רכש: "קאונטרי וייד פיננשיאל" וכן סיטי בנק, התבקשו לספק אינפורמציה על תהליכי מכירת ההלוואות למשקיעים בקליפורניה ומחוצה לה. מדינת נבדה תובעת את בנק אוף אמריקה וחברות הבת שלה על הפרות חוק וחריגה מהסכמים שהם חתמו בעבר בהקשר להליכי מתן הלוואות שקריים.

הבנקים, שדי חששו מהיום בו יצטרכו לתת את הדין על מעשיהם הלא כשרים בעבר, ניסו בכל דרך אפשרית להגיע להסכמים שיסירו מעליהם את הסכנה שבתביעות עתידיות, הקשורות לצורה בה הם ניהלו את עסקיהם. הסכם שהבנקים אישרו בעבר, ושהיה ביוזמתו של התובע הכללי של מדינת איווה מראה עד כמה מעוניינים הבנקים לסגור את חשבון העבר, שבו הם הרוויחו סכומי כסף אגדתיים וכמובן שהם אינם מעוניינים לוותר עליהם בקלות. התובעים הכלליים בקליפורניה ונבדה יבחנו לעומק כל הצעה לפשרה מצד הבנקים, אך בה בעת ימשיכו בחקירותיהם. מדינות ניו יורק, קאנטאקי ומינסוטה, גם הן אותתו שהן אינן מרוצות מהכיוון שבו מתקדמות השיחות עם הבנקים.

ניו יורק ודלאוור הגיעו להסכם ביניהן להרחיב את כיווני החקירה ולבחון את מעורבותו של וול סטריט בכל הנוגע להלוואות למשכנתאות. המשא ומתן עם הבנקים היה אמור להניב עיסקת טיעון של 25 ביליון דולר לכל המדינות, שכללה תשלום החזרים לבעלי בתים בצרות, הליך שאושר על ידי נציגים רבים, אך למרות הלחץ מצד מימשל אובאמה לזרז את סיכום התהליך ולהזרים כספים חיוניים אלה חזרה למשק ולגרום להבראתו, התהליך זוחל ונמשך כבר שנה, כשפתרון חיובי או אפילו פתרון כלשהו, אינו נראה באופק.

נקווה שהבנקים יסכימו לעסקת פשרה שתהיה מקובלת על כל הצדדים, והכספים האלה, שהם כה נחוצים, ישמנו שוב את גלגלי הכלכלה, ויוציאו אותנו, סוף סוף, מהבוץ אליו נקלענו.