israelnews1.com , Israelis in the USA לחיות בארצות הברית
  • E2 Relocation/Working Visa for Couples and Families
  • E2 Visa Benefits
  • E1 ann E2 Visa Treaty Countries
  • EB5 Investor Visa ויזה למשקיעים
  • H1B Visa ויזת עבודה בארה"ב
  • E1 Visa
  • Everything Israeli in the USA
  • Immigration הגירה
    • Immigration - Main >
      • חוק האזרחות
      • Green Card FAQ גרין קארד
      • איך לשמור על הגרין קארד
      • גרין קארד לילדי אזרחים
      • ספירת זמן לאזרחות
      • H1B Visa ויזת עבודה בארה"ב
      • The E-1 Visa ויזת עבודה
      • The J Visa
      • L Visa
      • The PERM Program
      • איזרוח קטין על פי חוק הסבא
      • הארכת אשרת שהייה לתייר
      • שהיית יתר על ויזת תייר
  • Israeli TV - ערוצי הטלויזיה הישראליים
  • Israeli Jobs - חיפוש עבודה בארה"ב
    • Jobs in All Regions - עבודה בכל האיזורים
    • New York Jobs - עבודה בניו יורק
    • California Jobs - עבודה בקליפורניה
    • Florida Jobs - עבודה בפלורידה
    • New Jersey Jobs - עבודה בניו גרסי
    • Massachusetts Jobs - עבודה במסצוסטס
    • Illinois Jobs - עבודה באילינוי
    • Pennsylvania Jobs - עבודה בפנסילבניה
    • Maryland Jobs - עבודה במרילנד
    • Texas Jobs - עבודה בטקסס
  • Israeli Events Calendar לאן הערב - לוח אירועים לישראלים
    • Events - New York - אירועים בניו יורק
    • Events - Los Angeles - אירועים בלוס אנגלס
    • Events - San Francisco- אירועים בסן פרנסיסקו
    • Events - Florida - אירועים בפלורידה
    • Events - Boston - אירועים בבוסטון
    • Events - Chicago - אירועים בשיקגו
    • Events - Philadelphia - אירועים בפילדלפיה
    • Events - Atlanta - אירועים באטלנטה
    • Events - Washington D.C. - אירועים בוושינגטון
    • Events - Texas - אירועים בטקסס
    • Events - New Jersey - אירועים בניו גרסי
    • Events - Phoenix - אירועים בפניקס
    • Events - Minneapolis - אירועים במיניאפוליס
    • Events - Detroit - אירועים בדטרויט
    • Events - Kansas - אירועים בקנזס
    • Events - Milauwakee - אירועים במילווקי
    • Events - Seattle - אירועים בסיאטל
  • Israeli Startups in LA סטארט-אפ לישראלים בלוס אנג'לס
  • Israeli Startups in NY סטארט-אפ לישראלים בניו יורק
  • American News - חדשות אמריקה
  • Hebrew News - החדשות בעברית
  • New High-Tech Visa ויזת היי-טק
  • Kosher Restaurants - מסעדות כשרות
    • מסעדות כשרות בניו יורק
    • מסעדות כשרות בלוס אנגלס
    • מסעדות כשרות בפלורידה
    • מסעדות כשרות בדטרויט
    • מסעדות כשרות בוושינגטון הבירה
    • מסעדות כשרות בטקסס
    • מסעדות כשרות בלאס ווגאס
    • מסעדות כשרות במילוואקי
    • מסעדות כשרות במיניאפוליס
    • מסעדות כשרות במסצוסטס
    • מסעדות כשרות במרילנד
    • מסעדות כשרות בניו גרסי
    • מסעדות כשרות בסיאטל
    • מסעדות כשרות בסן דיאגו
    • מסעדות כשרות בסן פרנסיסקו
    • מסעדות כשרות בפורטלנד
    • מסעדות כשרות בפילדלפיה
    • מסעדות כשרות בפניקס
    • מסעדות כשרות בקליבלנד
    • מסעדות כשרות בקנזס סיטי
    • מסעדות כשרות בשיקגו
  • Jewish Job Search - חיפוש עבודה יהודי
    • Jewish Jobs - New York
    • Jewish Jobs - Calilfornia
    • Jewish Jobs - Florida
    • Jewish Jobs - Georgia
    • Jewish Jobs - Ilinois
    • Jewish Jobs - Maryland
    • Jewish Jobs - Massacusetts
    • Jewish Jobs - Michigan
    • Jewish Jobs - New Jersey
    • Jewish Jobs - Pennsylvania
    • Jewish Jobs - Washington D.C.
  • Jewish Dating - אתרי הכרויות ליהודים
    • Jewish Dating - Main >
      • J Date
      • Jewish Friend Finder
      • Jewish Cafe
      • Jewish Match
      • Jewish Mingle
      • J Singles
      • Frunsters
      • Jewcier
      • Jew Fling
  • www.jnewstoday.com הכל יהודי
  • Nadlan - נדל"ן אמריקה-טור שבועי
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי -3/9/12
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי -3/2/12
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי -2/24/12
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי -2/17/12
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי -2/10/12
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי -2/2/12
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי -01/24/12
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי -01/17/12
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי -01/10/12
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי -01/03/12
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי - 12/27/11
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי - 12/20/11
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי - 12/09/11
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי - 12/04/11
  • How to -Real Estate Opportunities - לנצל הזדמנויות נדל"ן בארה"ב
  • Embassy & Consulates שגרירות וקונסוליות
  • Israel-American Chamber of Commerce - לשכת המסחר ישראל-אמריקה
  • Economic reps נציגים מסחריים של ישראל
    • אטלנטה - Atlanta
    • בוסטון - Boston
    • שיקגו - Chicago
    • יוסטון - Houston
    • לוס אנגלס - Los Angeles
    • מיאמי - Miami
    • ניו יורק - New York
    • סן פרנסיסקו - San Francisco
    • וושינגטון - Washington D.C.
    • מונטריאול - Montreal
    • טורונטו - Toronto
  • Israeli Suprmarkets - Main
    • New York & North N.J.
    • Los Angeles
    • Southeast Florida
    • Atlanta & Southeastern Cities
    • Boston
    • Chicago
    • Dallas
    • Las Vegas
    • Maryland
    • Minnesota
    • Philadelphia
    • Portland
    • Saint Louis
    • San Francisco
    • Seattle
    • Washington D.C.
    • Canada
  • Jewish Organizations in the USA ארגונים יהודיים
  • Israel U.S Chambers of Commerce לשכות מסחר
  • Jewish Student Organizations אירגוני סטודנטים יהודיים
  • List of the Israeli Companies - רשימת החברות הישראליות
  • Israeli companies on Nasdaq - החברות הישראליות בנאסדק
  • V.C. funds for Israeli Start-ups קרנות הון סיכון בישראל
  • Returning to Israel חוזרים לארץ
    • Returning to Israel - Mail >
      • תכנית ההטבות
      • מיהו תושב חוזר
      • צעדים ראשונים
      • הטבות במיסים
      • תמריצים לפתיחת עסק
      • הטבות לתלמידים
      • שירותים רפואיים
      • הטבות למדענים וחוקרים
      • חוזרים - מה לעשות
      • אפשרויות תעסוקה
  • מוזיאנים יהודיים - Jewish Museums
  • The Jewish Holidays - החגים
  • לוח החגים - Jewish Holiday Calendar
  • Jewish Newspapers in the USA עיתונים יהודיים בארצות הברית
  • All the Newspapers in Israel עיתונים ישראליים
  • Lainyan - The Israeli Info Index לעניין - האינדקס למידע בישראל
  • Guide to the Best Israeli Sites האתרים הכי טובים - מדרים אתרים
  • Israeli Films - סרטים ישראליים
  • National Parks Fee-Free Dates ביקור בפרקים בחינם
  • מאה הישראלים המובילים באמריקה
  • Synagogues in the United States בתי הכנסת בארצות הברית
  • Easy 2012 tax preparation and filling program
  • Jewish Schools - USA בתי ספר יהודיים
  • Shabbat Candle Lighting Times מועדי הדלקת נירות לשבת
  • Parashat Hashavua - פרשת השבוע
  • Israel Hayom Online Newpaper - ישראל היום
  • מיסוי בארצות הברית
  • Israeli Forums - פורומים לישראלים
  • Israeli TV Channe - הערוץ הישראלי בארה""ב
  • AAA Dicounts - הנחות מועדון המכוניות
  • Hazofim - צופי צבר
    • אודות צופי צבר
    • שבט לביא
    • שבט אופק
    • שבט אלמוג
    • שבט גלעד
    • שבט המפרץ
    • שבט חן
    • שבט הראל
    • שבט חרמון
    • שבט להבה
    • שבט מטר
    • שבט מצדה
    • שבט ערבה
    • שבט תפוז
    • שבט תפוח
    • שבט קשת
    • שבט כוכב
    • שבט גלים
  • Business Ideas and Practices in Hebrew
    • Are software companies becoming like airline companies?
    • The question that CEOs must ask in a 3.0 world
    • To do more with less
    • If you’re planning to sell more in 2012 think again!
  • Kosher Recipe of the Day
  • What Is Kosher Food? About.com - Youtube
  • Passover Recipes - Holidays.net
  • KosherCooking.com - Passover Recipes
  • Contct us
Picture

.

Picture
נדלן באמריקה

_סיכום שנת 2011 ותחזית לקראת שנת 2012

עם פרוס השנה החדשה רציתי לבשר לקהל הקוראים חדשות מעודדות בקשר לשוק הנדל"ן המקומי בפרט, ובארצות הברית בכלל, אך כפי שכולנו יודעים רצון טוב לא תמיד מספיק ואנו חייבים להסתכל ולבחון את העובדות הקיימות ולנסות למצוא את החיובי והרצוי עבורנו.


הנתונים הבסיסיים שאינם מאפשרים לשוק להתאושש הם חוסר מקומות עבודה, הרעת תנאי שכר קיימים וחשש מפני העתיד. כתוצאה מכך גדל מספרם של אלה המצטרפים למעגל החוסכים ושומרים את כספם בבנקים, אפילו בריבית הנמוכה מאחוז אחד לשנה, והעיקר שהכסף יהיה זמין בעת הצורך.


ירידה במספר העיקולים של בתים ודירות (צילום: AFP) אורחות החיים השתנו מאד גם הם בשנים האחרונות, כשפחות ופחות אנשים מבלים בחוץ, מספר אלה האוכלים בבית גדל וצורות הבילוי גם הן השתנו ומבוססות על פגישות חברים בבתים.

האמריקאים מסוגלים לשנות את אורח חייהם מהקצה אל הקצה ללא נקיפות מצפון או הרגשת חוסר, אך אנו, הישראלים, בנויים אחרת. אנו מטבענו יזמים. אנו מחפשים הזדמנויות להיטיב את חיינו ולנצל מצבים נתונים לשיפור צורת החיים שלנו ואיננו שוקטים על השמרים. אנו מוכנים להעז ומחפשים נקודות אור בחשכה האופפת אותנו כי פשוט זה ב"אופי שלנו".

לא פלא לכן, שהמצב הפיננסי הקשה ושוק הנדל"ן הנמצא בשפל, מגרים מאד את הדמיון. רבים מתקשרים ומבקשים ממני למצוא להם "מציאות": "הכסף לא משנה, רק תביא לי מציאות". כדאי להיות שמרניים במקצת ולנתח את מצב השוק עם ראייה לעתיד. נכון, הריבית מאד נמוכה ומחירי הנדל"ן בשפל שלא ראינו כמותו כבר שנים, כשמחירי הבתים יורדים למחירם בתקופה של לפני ה"בום" הגדול, אך עדיין כדאי לבחון אם אנחנו מוכנים לרכישה או להשקעה.

מחקרים שפורסמו לא מכבר על ידי המחלקה לחיזוי העתיד הכלכלי באוניברסיטת UCLA וכן באוניברסיטת צ'פמן בדרום קליפורניה, חוזים עליה של אחוז וחצי במספר מקומות העבודה בשנת 2012, כשההכנסה האישית לנפש תגדל בערך בחמישה אחוזים.

התחלות בניה יעלו בכ-15 אחוז, אך עדיין יהיו בפיגור רציני מהמקובל בשנים עברו. האבטלה עדיין תעמוד על 11.3 אחוז בקליפורניה, ולכן נראה שמחירי הבתים ישארו נמוכים או אפילו ירדו יותר, בעיקר אותם בתים שמחירם נע בין 550,000 דולר ל-1.2 מיליון דולר.

התחזית היא שקליפורניה עברה את נקודת השפל והיא בדרך לעליית מחירים, אך עליה זו תהיה מתונה מאד בעיקר עקב העדר מספיק מקומות עבודה במשק המקומי ובעיקר בייצור. בערי החוף בקליפורניה היצוא והטכנולוגיה היוו ומהווים מפתח לעלייה בהכנסות, כשההשקעות והקניות של נכסי נדל"ן נעשות בעיקר על ידי משקיעים מחוץ לארצות הברית, והן ממשיכות לגדול והופכות למשמעותיות יותר ויותר.

משקיעים, מטבע הדברים, מחפשים לרכוש נכסים בעלי סיכויים להיות רווחיים. הם מאמינים, ואני בהחלט תומך באמונה זו, שמחירי הבתים יעלו כשיתווספו יותר מקומות עבודה במשק, ואנשים יוכלו להרשות לעצמם את החלום האמריקאי: להיות בעלי בתים. רצוי להבין שאמנם תהיה עליה במחירי הנדל"ן, כפי שאנו רואים כבר מספר חודשים, אך עקב המשבר העולמי המתמשך, הכלכלה האירופאית והמצב הכלכלי הירוד והמתמשך בארצות הברית, התאוששות זו צפויה להיות ממושכת ומאד הדרגתית, ואין לצפות לעליות משמעותיות של מחירי הנדל"ן, כפי שהיו בשנים             2006-2000      .

אם אתם מוכנים לקבל עובדה זו ולהבין שעליית המחירים השנתית תהיה מקסימום שלושה עד שישה אחוזים, הרי שקניית נכס למטרות הכנסה יכולה לתת לכם תשואה יפה וקבועה מהשכרתו, ואם ערך הנכס אכן יעלה, הרי שבנוסף להכנסה החודשית הקבועה תוכלו למכור אותו ברווח בעתיד.

הכנסה שנתית משכירות יכולה לעמוד על שלושה עד שמונה אחוזים, שזה בהחלט עדיף על ריבית של חצי אחוז שאתם מקבלים מהבנק, שעושה לכם טובה שהוא מסכים לקחת מכם את הכסף...

אנו רואים עתה ירידה במספר העיקולים של בתים ודירות, אך זה איננו מסמן שהמשבר הנוכחי עבר. יותר ויותר אנשים שהחזיקו מעמד עד עתה בתקווה שהמצב ישתפר, ושילמו את המשכנתא מהחסכונות, הגיעו למסקנה שהמשבר לא מראה סימני התאוששות, שהממשלה והבנקים לא מראים נכונות למצוא פתרונות ראויים, ולכן הם מוכרים את ביתם בתהליך השורט סייל, נותנים לבנק להפסיד את ההפרש בין מחיר הבית כיום וסכום ההלוואה שהם התחייבו לשלם, וסוגרים פרק זה בחייהם. אם הם מאמינים שזהו הפתרון הסביר ביותר עבורם, כדאי להם להזדרז, כי עד סוף שנת 2012 עדיין תקף החוק, המקנה לאלה המוכרים את מקום מגוריהם בהפסד להשתחרר מהאפשרות שהבנקים ידרשו מהם לשלם את היתרה. למעשה ההפסד נמחק כליל, אך כדאי להתייעץ תחילה עם סוכן נדל"ן מוסמך, רואה חשבון או עורך דין, לוודא שאתם אכן מאושרים לכך.

בנוסף, בקליפורניה, חתם המושל ג'רי בראון ב-15 ביולי השנה על חוק המחייב את כל הבנקים שהסכימו למכירתו של הבית בשורט סייל לוותר בהסכמה זו על זכותם לתבוע את היתרה מבעל הנכס.

כן, אנו לפני שנה מעניינת, ואני תקווה שנראה פתרונות והצעות פתרון לשיפור המצב הכלכלי ושוק הנדל"ן, שיתנו לכולנו הרגשת ביטחון יותר, ושהערך המוסף על נכסינו עדיין ישאר חיובי.

שנה טובה לכולם!

Steve Oren  

Keller Williams Realty – Beverly Hills