israelnews1.com , Israelis in the USA לחיות בארצות הברית
  • E2 Relocation/Working Visa for Couples and Families
  • E2 Visa Benefits
  • E1 ann E2 Visa Treaty Countries
  • EB5 Investor Visa ויזה למשקיעים
  • H1B Visa ויזת עבודה בארה"ב
  • E1 Visa
  • Everything Israeli in the USA
  • Immigration הגירה
    • Immigration - Main >
      • חוק האזרחות
      • Green Card FAQ גרין קארד
      • איך לשמור על הגרין קארד
      • גרין קארד לילדי אזרחים
      • ספירת זמן לאזרחות
      • H1B Visa ויזת עבודה בארה"ב
      • The E-1 Visa ויזת עבודה
      • The J Visa
      • L Visa
      • The PERM Program
      • איזרוח קטין על פי חוק הסבא
      • הארכת אשרת שהייה לתייר
      • שהיית יתר על ויזת תייר
  • Israeli TV - ערוצי הטלויזיה הישראליים
  • Israeli Jobs - חיפוש עבודה בארה"ב
    • Jobs in All Regions - עבודה בכל האיזורים
    • New York Jobs - עבודה בניו יורק
    • California Jobs - עבודה בקליפורניה
    • Florida Jobs - עבודה בפלורידה
    • New Jersey Jobs - עבודה בניו גרסי
    • Massachusetts Jobs - עבודה במסצוסטס
    • Illinois Jobs - עבודה באילינוי
    • Pennsylvania Jobs - עבודה בפנסילבניה
    • Maryland Jobs - עבודה במרילנד
    • Texas Jobs - עבודה בטקסס
  • Israeli Events Calendar לאן הערב - לוח אירועים לישראלים
    • Events - New York - אירועים בניו יורק
    • Events - Los Angeles - אירועים בלוס אנגלס
    • Events - San Francisco- אירועים בסן פרנסיסקו
    • Events - Florida - אירועים בפלורידה
    • Events - Boston - אירועים בבוסטון
    • Events - Chicago - אירועים בשיקגו
    • Events - Philadelphia - אירועים בפילדלפיה
    • Events - Atlanta - אירועים באטלנטה
    • Events - Washington D.C. - אירועים בוושינגטון
    • Events - Texas - אירועים בטקסס
    • Events - New Jersey - אירועים בניו גרסי
    • Events - Phoenix - אירועים בפניקס
    • Events - Minneapolis - אירועים במיניאפוליס
    • Events - Detroit - אירועים בדטרויט
    • Events - Kansas - אירועים בקנזס
    • Events - Milauwakee - אירועים במילווקי
    • Events - Seattle - אירועים בסיאטל
  • Israeli Startups in LA סטארט-אפ לישראלים בלוס אנג'לס
  • Israeli Startups in NY סטארט-אפ לישראלים בניו יורק
  • American News - חדשות אמריקה
  • Hebrew News - החדשות בעברית
  • New High-Tech Visa ויזת היי-טק
  • Kosher Restaurants - מסעדות כשרות
    • מסעדות כשרות בניו יורק
    • מסעדות כשרות בלוס אנגלס
    • מסעדות כשרות בפלורידה
    • מסעדות כשרות בדטרויט
    • מסעדות כשרות בוושינגטון הבירה
    • מסעדות כשרות בטקסס
    • מסעדות כשרות בלאס ווגאס
    • מסעדות כשרות במילוואקי
    • מסעדות כשרות במיניאפוליס
    • מסעדות כשרות במסצוסטס
    • מסעדות כשרות במרילנד
    • מסעדות כשרות בניו גרסי
    • מסעדות כשרות בסיאטל
    • מסעדות כשרות בסן דיאגו
    • מסעדות כשרות בסן פרנסיסקו
    • מסעדות כשרות בפורטלנד
    • מסעדות כשרות בפילדלפיה
    • מסעדות כשרות בפניקס
    • מסעדות כשרות בקליבלנד
    • מסעדות כשרות בקנזס סיטי
    • מסעדות כשרות בשיקגו
  • Jewish Job Search - חיפוש עבודה יהודי
    • Jewish Jobs - New York
    • Jewish Jobs - Calilfornia
    • Jewish Jobs - Florida
    • Jewish Jobs - Georgia
    • Jewish Jobs - Ilinois
    • Jewish Jobs - Maryland
    • Jewish Jobs - Massacusetts
    • Jewish Jobs - Michigan
    • Jewish Jobs - New Jersey
    • Jewish Jobs - Pennsylvania
    • Jewish Jobs - Washington D.C.
  • Jewish Dating - אתרי הכרויות ליהודים
    • Jewish Dating - Main >
      • J Date
      • Jewish Friend Finder
      • Jewish Cafe
      • Jewish Match
      • Jewish Mingle
      • J Singles
      • Frunsters
      • Jewcier
      • Jew Fling
  • www.jnewstoday.com הכל יהודי
  • Nadlan - נדל"ן אמריקה-טור שבועי
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי -3/9/12
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי -3/2/12
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי -2/24/12
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי -2/17/12
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי -2/10/12
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי -2/2/12
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי -01/24/12
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי -01/17/12
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי -01/10/12
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי -01/03/12
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי - 12/27/11
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי - 12/20/11
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי - 12/09/11
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי - 12/04/11
  • How to -Real Estate Opportunities - לנצל הזדמנויות נדל"ן בארה"ב
  • Embassy & Consulates שגרירות וקונסוליות
  • Israel-American Chamber of Commerce - לשכת המסחר ישראל-אמריקה
  • Economic reps נציגים מסחריים של ישראל
    • אטלנטה - Atlanta
    • בוסטון - Boston
    • שיקגו - Chicago
    • יוסטון - Houston
    • לוס אנגלס - Los Angeles
    • מיאמי - Miami
    • ניו יורק - New York
    • סן פרנסיסקו - San Francisco
    • וושינגטון - Washington D.C.
    • מונטריאול - Montreal
    • טורונטו - Toronto
  • Israeli Suprmarkets - Main
    • New York & North N.J.
    • Los Angeles
    • Southeast Florida
    • Atlanta & Southeastern Cities
    • Boston
    • Chicago
    • Dallas
    • Las Vegas
    • Maryland
    • Minnesota
    • Philadelphia
    • Portland
    • Saint Louis
    • San Francisco
    • Seattle
    • Washington D.C.
    • Canada
  • Jewish Organizations in the USA ארגונים יהודיים
  • Israel U.S Chambers of Commerce לשכות מסחר
  • Jewish Student Organizations אירגוני סטודנטים יהודיים
  • List of the Israeli Companies - רשימת החברות הישראליות
  • Israeli companies on Nasdaq - החברות הישראליות בנאסדק
  • V.C. funds for Israeli Start-ups קרנות הון סיכון בישראל
  • Returning to Israel חוזרים לארץ
    • Returning to Israel - Mail >
      • תכנית ההטבות
      • מיהו תושב חוזר
      • צעדים ראשונים
      • הטבות במיסים
      • תמריצים לפתיחת עסק
      • הטבות לתלמידים
      • שירותים רפואיים
      • הטבות למדענים וחוקרים
      • חוזרים - מה לעשות
      • אפשרויות תעסוקה
  • מוזיאנים יהודיים - Jewish Museums
  • The Jewish Holidays - החגים
  • לוח החגים - Jewish Holiday Calendar
  • Jewish Newspapers in the USA עיתונים יהודיים בארצות הברית
  • All the Newspapers in Israel עיתונים ישראליים
  • Lainyan - The Israeli Info Index לעניין - האינדקס למידע בישראל
  • Guide to the Best Israeli Sites האתרים הכי טובים - מדרים אתרים
  • Israeli Films - סרטים ישראליים
  • National Parks Fee-Free Dates ביקור בפרקים בחינם
  • מאה הישראלים המובילים באמריקה
  • Synagogues in the United States בתי הכנסת בארצות הברית
  • Easy 2012 tax preparation and filling program
  • Jewish Schools - USA בתי ספר יהודיים
  • Shabbat Candle Lighting Times מועדי הדלקת נירות לשבת
  • Parashat Hashavua - פרשת השבוע
  • Israel Hayom Online Newpaper - ישראל היום
  • מיסוי בארצות הברית
  • Israeli Forums - פורומים לישראלים
  • Israeli TV Channe - הערוץ הישראלי בארה""ב
  • AAA Dicounts - הנחות מועדון המכוניות
  • Hazofim - צופי צבר
    • אודות צופי צבר
    • שבט לביא
    • שבט אופק
    • שבט אלמוג
    • שבט גלעד
    • שבט המפרץ
    • שבט חן
    • שבט הראל
    • שבט חרמון
    • שבט להבה
    • שבט מטר
    • שבט מצדה
    • שבט ערבה
    • שבט תפוז
    • שבט תפוח
    • שבט קשת
    • שבט כוכב
    • שבט גלים
  • Business Ideas and Practices in Hebrew
    • Are software companies becoming like airline companies?
    • The question that CEOs must ask in a 3.0 world
    • To do more with less
    • If you’re planning to sell more in 2012 think again!
  • Kosher Recipe of the Day
  • What Is Kosher Food? About.com - Youtube
  • Passover Recipes - Holidays.net
  • KosherCooking.com - Passover Recipes
  • Contct us
Picture

.

Picture
נדלן באמריקה

_לממשל נשבר ממצוקת הנדל"ן

משרד האוצר האמריקאי נכנס לשוק המוקשים הפוליטי




שוק הנדל"ן, שאיננו מראה סימנים של החלצות מהמשבר, הביא את משרד האוצר האמריקאי, שעד עתה שמר בקנאות על אי מעורבות מוחלטת בפוליטיקה, לשנות כיוון ולנסות להכתיב מהלכים לצדדים המעורבים ובכללם הבנקים, המשקיעים ובעלי הבתים הנמצאים במצוקה.

המהלך האחרון שמשרד האוצר עשה היה מכתב שנשלח לפני שבועיים לקונגרס, עם הערות של משרד האוצר על החשיבות העצומה של שוק הנדל"ן בתהליך ההתאוששות הכלכלית באמריקה.

בכך הניח הממשל את התשתית לאפשרות של מתן הנחות וקנייתן העתידית של ההלוואות במצוקה. מכתב זה י לא רק יצר תקדים שלא היה כדוגמתו בממשל האמריקאי, אלא בנוסף הוא מעלה אפשרות שמשלמי המיסים ידרשו שוב, להזרים כספים לפאני מאי ופרדי מק, בכדי לשלם על הרפתקה נוספת זו.

 

בנוסף לתקדים התערבות זו של הממשל בשוק הפרטי, הממשל לא נגע כלל בהשלכות שהליך זה יגרום לטווח הארוך, ולמעשה הוא רומז על אישורו של המצב הקיים: שהמשק תלוי כמעט לחלוטין בהתערבות הממשל, ובעיקר אותן הלוואות המוחזקות או המבוטחות על ידי פאני מאי ופרדי מק.

השאלות הנשאלות הן: האם, ואם כן עד איזו דרגה, הממשל צריך להיות מעורב בשוק הנדל"ן ותשובות לשאלות אלה הן מאד פוליטיות. אני מעריך שסערה ציבורית תתעורר בכל חוגי הציבור ובמפלגות עצמן ובעיקר כשהבחירות מתקרבות, ופצצה פוליטית כזאת עלולה לגרום לדמוקרטים לאבד נתח עצום מהמצביעים עבורם.

 

המכתב מציע שאולי כדאי לפעול באגרסיביות רבה יותר בשטח שינוי ההלוואות הקיימות(Loan Modification), הלוואות מחודשות (Refinancing),ומכירות שורט סייל ועיקולים, אפילו אם הם יגרמו בעתיד הקרוב להפסדים גדולים אף יותר של פרדי מק ופאני מאי. והשלכות מצב זה על משלמי המיסים. המכתב מביא להערכה ספקולטיבית אצל המשקיעים, שניסיון ממשלתי חדש יוצע בקרוב.

 

הציפיות לאפשרות זו גרמו לעלייה משמעותית של כמעט 8% במניות בנק אוף אמריקה, למרות שזו ספקולציה בלבד, אך עצם המחשבה על התערבות ממשלתית אפשרית בשוק הפרטי העצום של הנדל"ן גורמת לזעזוע רציני בכל הקשור למעורבותה של הממשלה וההשלכות העתידיות של צעדים אלה על כל מרקם הכלכלה האמריקאי, המבוסס על יוזמה אישית ולא על שליטה של הממשל בכל שטחי החיים בארצות הברית, והוא מראה על הכירסום שנעשה עד כה בצורת החיים האמריקאית כפי שכולנו מכירים.

 

בנוסף לשטח זה, המכתב של משרד האוצר נוגע גם בשטח אחר שהשלכותיו הפוליטיות הן עצומות, וזה השטח של ויתור על חלק מסכום ההלוואה הראשוני (Principal Forgiveness) לאלה שלקחו הלוואות למשכנתאות, ומצבם הפיננסי אינו מאפשר להם לשלם את הסכום שעליו התחייבו בעת קבלת ההלוואה המקורית. נכון שהמכתב לא נקט בלשון החלטית או נתן את תמיכתו באפשרות כזו, אולם במכתב נאמר שניסיונות שינוי מדיניות בשטח זה יהיו מועילים.

ניסוח נוסף במכתב נוגע לשיפור ההלוואה הקיימת וטוען שבמקרים מסויימים אישורים אלה, למרות שיגרמו להפסדים לבנקים, יביאו להקלה סוציאלית לבעלי הבתים במצוקה וכמובן שגם מופיעה בו הפיסקה שכולנו אוהבים לראות... שמשלמי המיסים ידרשו לעזור במימון כזה.

המכתב מרמז גם שמשרד האוצר, שהוא כמובן גם המפקח על הבנקים, ישתדל לערב את הבנקים יותר בפתרונות למשבר, למרות שהוא כבר עתה מיישם חוקים קשים יותר ומגבלות רבות יותר על מתן הלוואות חדשות.

שטח אחר מתרכז בהפיכת בתים שעוקלו לבתים להשכרה, כשהמדובר בעיקר בעיקולים שנעשו על ידי פני מאי ופרדי מק ומתייחס לאותם בתים מעוקלים המוחזקים על ידם. משרד האוצר רומז במכתב, שהבנקים המסחריים הרגילים מחזיקים מלאי של 10 ביליון דולר בנכסים מעוקלים בספרים שלהם.

משרד האוצר שוקל לאפשר גם לבנקים המסחריים להפוך נכסים אלו לנכסים מושכרים. בדרך כלל מורה משרד האוצר לבנקים המסחריים למכור בתים מעוקלים מהר ככל האפשר, למרות שהוא מודע שלא תמיד זהו הפתרון הטוב ביותר והמכירה לא תמיד יכולה להתבצע במהירות.

החוקים מאפשרים לבנקים זמן של חמש שנים לביצוע מכירת העיקול, ולכן שינוי המדיניות בנושא יקל על המצב לפחות בכל מה שנוגע להפשרת בתים למטרת שכירות לאותם אלה שאיבדו את בתיהם וצריכים קורת גג עבורם ועבור משפחתם.

שינוי זה, אם יחול על הבנקים המסחריים יגרום כאבי ראש והמון עבודה נוספת לבנקים, שעבורם הבתים עדיין יראו כגרעון בספרים. השכירות לא תקל על המצב עד למכירתם העתידית, והיות ואין לדעת מה יהיה מחיר הבתים בעתיד, הבנקים עלולים לספוג הפסדים גדולים יותר כתוצאה מאי מכירתם כיום, כשמשקיעים מקומיים ואלה מהשוק הבינלאומי מעוניינים לרוכשם עתה.

נכון ששוק הנדל"ן חשוב וקריטי לכלכלה בכללותה אבל משרד האוצר והממשל כולו צריכים להבין שאפשרות התערבותם בשוק הפרטי היא מוגבלת ועליהם להחליט אם הם צריכים בכלל להתערב.