israelnews1.com , Israelis in the USA לחיות בארצות הברית
  • E2 Relocation/Working Visa for Couples and Families
  • E2 Visa Benefits
  • E1 ann E2 Visa Treaty Countries
  • EB5 Investor Visa ויזה למשקיעים
  • H1B Visa ויזת עבודה בארה"ב
  • E1 Visa
  • Everything Israeli in the USA
  • Immigration הגירה
    • Immigration - Main >
      • חוק האזרחות
      • Green Card FAQ גרין קארד
      • איך לשמור על הגרין קארד
      • גרין קארד לילדי אזרחים
      • ספירת זמן לאזרחות
      • H1B Visa ויזת עבודה בארה"ב
      • The E-1 Visa ויזת עבודה
      • The J Visa
      • L Visa
      • The PERM Program
      • איזרוח קטין על פי חוק הסבא
      • הארכת אשרת שהייה לתייר
      • שהיית יתר על ויזת תייר
  • Israeli TV - ערוצי הטלויזיה הישראליים
  • Israeli Jobs - חיפוש עבודה בארה"ב
    • Jobs in All Regions - עבודה בכל האיזורים
    • New York Jobs - עבודה בניו יורק
    • California Jobs - עבודה בקליפורניה
    • Florida Jobs - עבודה בפלורידה
    • New Jersey Jobs - עבודה בניו גרסי
    • Massachusetts Jobs - עבודה במסצוסטס
    • Illinois Jobs - עבודה באילינוי
    • Pennsylvania Jobs - עבודה בפנסילבניה
    • Maryland Jobs - עבודה במרילנד
    • Texas Jobs - עבודה בטקסס
  • Israeli Events Calendar לאן הערב - לוח אירועים לישראלים
    • Events - New York - אירועים בניו יורק
    • Events - Los Angeles - אירועים בלוס אנגלס
    • Events - San Francisco- אירועים בסן פרנסיסקו
    • Events - Florida - אירועים בפלורידה
    • Events - Boston - אירועים בבוסטון
    • Events - Chicago - אירועים בשיקגו
    • Events - Philadelphia - אירועים בפילדלפיה
    • Events - Atlanta - אירועים באטלנטה
    • Events - Washington D.C. - אירועים בוושינגטון
    • Events - Texas - אירועים בטקסס
    • Events - New Jersey - אירועים בניו גרסי
    • Events - Phoenix - אירועים בפניקס
    • Events - Minneapolis - אירועים במיניאפוליס
    • Events - Detroit - אירועים בדטרויט
    • Events - Kansas - אירועים בקנזס
    • Events - Milauwakee - אירועים במילווקי
    • Events - Seattle - אירועים בסיאטל
  • Israeli Startups in LA סטארט-אפ לישראלים בלוס אנג'לס
  • Israeli Startups in NY סטארט-אפ לישראלים בניו יורק
  • American News - חדשות אמריקה
  • Hebrew News - החדשות בעברית
  • New High-Tech Visa ויזת היי-טק
  • Kosher Restaurants - מסעדות כשרות
    • מסעדות כשרות בניו יורק
    • מסעדות כשרות בלוס אנגלס
    • מסעדות כשרות בפלורידה
    • מסעדות כשרות בדטרויט
    • מסעדות כשרות בוושינגטון הבירה
    • מסעדות כשרות בטקסס
    • מסעדות כשרות בלאס ווגאס
    • מסעדות כשרות במילוואקי
    • מסעדות כשרות במיניאפוליס
    • מסעדות כשרות במסצוסטס
    • מסעדות כשרות במרילנד
    • מסעדות כשרות בניו גרסי
    • מסעדות כשרות בסיאטל
    • מסעדות כשרות בסן דיאגו
    • מסעדות כשרות בסן פרנסיסקו
    • מסעדות כשרות בפורטלנד
    • מסעדות כשרות בפילדלפיה
    • מסעדות כשרות בפניקס
    • מסעדות כשרות בקליבלנד
    • מסעדות כשרות בקנזס סיטי
    • מסעדות כשרות בשיקגו
  • Jewish Job Search - חיפוש עבודה יהודי
    • Jewish Jobs - New York
    • Jewish Jobs - Calilfornia
    • Jewish Jobs - Florida
    • Jewish Jobs - Georgia
    • Jewish Jobs - Ilinois
    • Jewish Jobs - Maryland
    • Jewish Jobs - Massacusetts
    • Jewish Jobs - Michigan
    • Jewish Jobs - New Jersey
    • Jewish Jobs - Pennsylvania
    • Jewish Jobs - Washington D.C.
  • Jewish Dating - אתרי הכרויות ליהודים
    • Jewish Dating - Main >
      • J Date
      • Jewish Friend Finder
      • Jewish Cafe
      • Jewish Match
      • Jewish Mingle
      • J Singles
      • Frunsters
      • Jewcier
      • Jew Fling
  • www.jnewstoday.com הכל יהודי
  • Nadlan - נדל"ן אמריקה-טור שבועי
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי -3/9/12
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי -3/2/12
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי -2/24/12
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי -2/17/12
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי -2/10/12
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי -2/2/12
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי -01/24/12
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי -01/17/12
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי -01/10/12
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי -01/03/12
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי - 12/27/11
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי - 12/20/11
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי - 12/09/11
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי - 12/04/11
  • How to -Real Estate Opportunities - לנצל הזדמנויות נדל"ן בארה"ב
  • Embassy & Consulates שגרירות וקונסוליות
  • Israel-American Chamber of Commerce - לשכת המסחר ישראל-אמריקה
  • Economic reps נציגים מסחריים של ישראל
    • אטלנטה - Atlanta
    • בוסטון - Boston
    • שיקגו - Chicago
    • יוסטון - Houston
    • לוס אנגלס - Los Angeles
    • מיאמי - Miami
    • ניו יורק - New York
    • סן פרנסיסקו - San Francisco
    • וושינגטון - Washington D.C.
    • מונטריאול - Montreal
    • טורונטו - Toronto
  • Israeli Suprmarkets - Main
    • New York & North N.J.
    • Los Angeles
    • Southeast Florida
    • Atlanta & Southeastern Cities
    • Boston
    • Chicago
    • Dallas
    • Las Vegas
    • Maryland
    • Minnesota
    • Philadelphia
    • Portland
    • Saint Louis
    • San Francisco
    • Seattle
    • Washington D.C.
    • Canada
  • Jewish Organizations in the USA ארגונים יהודיים
  • Israel U.S Chambers of Commerce לשכות מסחר
  • Jewish Student Organizations אירגוני סטודנטים יהודיים
  • List of the Israeli Companies - רשימת החברות הישראליות
  • Israeli companies on Nasdaq - החברות הישראליות בנאסדק
  • V.C. funds for Israeli Start-ups קרנות הון סיכון בישראל
  • Returning to Israel חוזרים לארץ
    • Returning to Israel - Mail >
      • תכנית ההטבות
      • מיהו תושב חוזר
      • צעדים ראשונים
      • הטבות במיסים
      • תמריצים לפתיחת עסק
      • הטבות לתלמידים
      • שירותים רפואיים
      • הטבות למדענים וחוקרים
      • חוזרים - מה לעשות
      • אפשרויות תעסוקה
  • מוזיאנים יהודיים - Jewish Museums
  • The Jewish Holidays - החגים
  • לוח החגים - Jewish Holiday Calendar
  • Jewish Newspapers in the USA עיתונים יהודיים בארצות הברית
  • All the Newspapers in Israel עיתונים ישראליים
  • Lainyan - The Israeli Info Index לעניין - האינדקס למידע בישראל
  • Guide to the Best Israeli Sites האתרים הכי טובים - מדרים אתרים
  • Israeli Films - סרטים ישראליים
  • National Parks Fee-Free Dates ביקור בפרקים בחינם
  • מאה הישראלים המובילים באמריקה
  • Synagogues in the United States בתי הכנסת בארצות הברית
  • Easy 2012 tax preparation and filling program
  • Jewish Schools - USA בתי ספר יהודיים
  • Shabbat Candle Lighting Times מועדי הדלקת נירות לשבת
  • Parashat Hashavua - פרשת השבוע
  • Israel Hayom Online Newpaper - ישראל היום
  • מיסוי בארצות הברית
  • Israeli Forums - פורומים לישראלים
  • Israeli TV Channe - הערוץ הישראלי בארה""ב
  • AAA Dicounts - הנחות מועדון המכוניות
  • Hazofim - צופי צבר
    • אודות צופי צבר
    • שבט לביא
    • שבט אופק
    • שבט אלמוג
    • שבט גלעד
    • שבט המפרץ
    • שבט חן
    • שבט הראל
    • שבט חרמון
    • שבט להבה
    • שבט מטר
    • שבט מצדה
    • שבט ערבה
    • שבט תפוז
    • שבט תפוח
    • שבט קשת
    • שבט כוכב
    • שבט גלים
  • Business Ideas and Practices in Hebrew
    • Are software companies becoming like airline companies?
    • The question that CEOs must ask in a 3.0 world
    • To do more with less
    • If you’re planning to sell more in 2012 think again!
  • Kosher Recipe of the Day
  • What Is Kosher Food? About.com - Youtube
  • Passover Recipes - Holidays.net
  • KosherCooking.com - Passover Recipes
  • Contct us
Picture

.

Picture
mail@steveoren.com
נדלן באמריקה

  האם זה באמת שוק של קונים?

מחשבה המושכת קונים רבים לשוק הנדל"ן

הנה לפניכם סיפור אמיתי המשקף נכונה את המצב היום.

ד' היא מורה המתגוררת בוואלי, שהחליטה ששוק הנדל"ן מתאים לקניית בית, עקב מצוקתם של בעלי הבתים במדינה וכמות המציאות הקיימות בשוק. היא החליטה "לקפוץ למים" ולהתחיל לחפש בית ברצינות, וכי למה לא? העיתונים מלאים כתבות וחדשות על המצב הקשה שבעלי בתים רבים נמצאים בו עקב מצבם הכלכלי ואובדן מקומות העבודה, והיות ולה יש מקום עבודה בטוח והכנסה קבועה הרי שהמציאות מתאימה ותומכת בהחלטה זו.

                                                 

היא הייתה משוכנעת שלא ירחק היום והיא תקנה מציאה אמיתית, והרי כל מה שהיא רוצה הוא בית שלא דורש שיפוצים רבים, במקום בטוח ובמחיר נמוך. בהחלט לא ציפיות מוגזמות, נכון?

המציאות טפחה על פניה.  היא ראתה בתים רבים במהלך שנתיים של חיפושים, כשרוב הבתים מוזנחים ודורשים שיפוץ רב. היא ניסתה להגיש הצעות רכישה לבתים בתהליך השורט סייל ואיבדה אותם לאחר חודשי המתנה רבים, כי הבית עוקל לבסוף על ידי הבנקים. כשהיא כבר מצאה בית במחיר המתאים ובמצב די טוב, היא איבדה אותו למישהו שהציע סכום גבוה יותר ממה שהיא יכלה לשלם, כשעוד ארבעה קונים פוטנציאלים נלחמו עליו. לבסוף, היא מצאה בית צנוע שענה על רוב צרכיה והעסקה עומדת להיסגר בעוד שבועיים.

"ראיתי בתים רבים במשך תקופת החיפוש הארוכה, אבל אני חיפשתי בית שאוכל להיכנס ולגור בו ללא שיפוצים רבים. רוב הבתים שראיתי דרשו שיפוצים רבים, שלא היו באפשרותי לבצע".

 

קונים פוטנציאלים לא יכולים להניח שקל יהיה לרכוש בית במחיר זול ובאזור טוב. נכון, יש יותר מוכרים מאשר קונים, אך הירידה במספר הבתים המוצעים למכירה, מיקומם ומצבם הפיסי מקשים ומאטים את קצב המכירות של בתים אלה. בעלי בתים רבים משתדלים להחזיק את בתיהם עד כמה שאפשר, מתוך ציפייה שהשוק יתאושש. לפי מחקר שנעשה לאחרונה, מספר הבתים שהוצעו למכירה בספטמבר-אוקטובר 2011 היה הנמוך ביותר שנרשם בארבע השנים האחרונות. קונים אלה חייבים להיות סבלניים, יתכן שהם יחוו תקלות, עיכובים ואכזבות בדרך למציאת הבית המתאים, אך כשהם מוצאים אותו, עליהם להיות מוכנים לפעולה מיידית, ולהציע הצעת רכישה ללא היסוס.

 

בתים המוצעים למכירה מתגלים לפתע ככאלה שהצעת רכישה כבר ניתנה עבורם, ובעל הבית אישר אותה. לעיתים הסוכן שכח לעדכן את הפרטים. כשהצעה ניתנת על נכס הנמצא בתהליך העיקול, נדרשת גם הסכמתו של הבנק להצעה, שלעיתים לוקחת חודשים רבים. במצב השוק כיום, רבים הם בעלי הבתים שערך ביתם נמוך יותר מסכום ההלוואה שהם לקחו עבורו, והיות והבנק צריך לאשר את העיסקה ולהסכים להפסד ממכירת הבית, התהליך ממושך מאד, וסבלנות נדרשת מכל הצדדים המעורבים ברכישה.

לעומתם, בעלי בתים שלא חייבים למכור, פשוט מחכים, כי מחירי השוק הנמוכים כיום לא יכסו את המינימום שהם מצפים לו, או שהערך המוסף לביתם נעלם כמעט כליל והם מצפים שעם ההתאוששות בכלכלה המחירים יעלו שוב ויתווסף הערך המוסף שהפסידו.

 

ההגדרה: "שוק של קונים" מתאימה בעיקרה למשקיעים הקונים ללא סנטימנטים ולמטרות רווח, אך אותם קונים פוטנציאלים, המעוניינים למצוא בית מגורים בכדי לגור בו שנים רבות, צריכים להתאהב בנכס ולהרגיש נוח ברכישתו, כי התשלום החודשי של המשכנתא יכול להיות מעיק מאד אם אינכם מאמינים שהתשלום מצדיק את הרכישה.  

 

לפי דעתי, המספר הנמוך של בתים המוצעים למכירה כיום עומד להשתנות בקרוב, כי ברשות הבנקים כמות אדירה של בתים ודירות, ומספרם עולה כל יום. הבנקים יתחילו כנראה לשחרר בתים אלה לאחר שהבעיות המשפטיות, שנבעו מחתימות אוטומטיות על הלוואות יפתרו, והמימשל נמצא עתה במשא ומתן עם הבנקים בנוגע לתשלום גבוה של פיצויים על חלקם ביצירת השפל של שוק הנדל"ן, ונראה כי פשרה תושג בשבועות הקרובים.

השאלה שכולנו שואלים היא מה יקרה לאחר מכן? האם הבנקים יציפו את השוק בבתים, או יווסתו את כמות הבתים המוצעים למכירה בהתאם לביקוש?

נחכה ונראה!