israelnews1.com , Israelis in the USA לחיות בארצות הברית
  • E2 Relocation/Working Visa for Couples and Families
  • E2 Visa Benefits
  • E1 ann E2 Visa Treaty Countries
  • EB5 Investor Visa ויזה למשקיעים
  • H1B Visa ויזת עבודה בארה"ב
  • E1 Visa
  • Everything Israeli in the USA
  • Immigration הגירה
    • Immigration - Main >
      • חוק האזרחות
      • Green Card FAQ גרין קארד
      • איך לשמור על הגרין קארד
      • גרין קארד לילדי אזרחים
      • ספירת זמן לאזרחות
      • H1B Visa ויזת עבודה בארה"ב
      • The E-1 Visa ויזת עבודה
      • The J Visa
      • L Visa
      • The PERM Program
      • איזרוח קטין על פי חוק הסבא
      • הארכת אשרת שהייה לתייר
      • שהיית יתר על ויזת תייר
  • Israeli TV - ערוצי הטלויזיה הישראליים
  • Israeli Jobs - חיפוש עבודה בארה"ב
    • Jobs in All Regions - עבודה בכל האיזורים
    • New York Jobs - עבודה בניו יורק
    • California Jobs - עבודה בקליפורניה
    • Florida Jobs - עבודה בפלורידה
    • New Jersey Jobs - עבודה בניו גרסי
    • Massachusetts Jobs - עבודה במסצוסטס
    • Illinois Jobs - עבודה באילינוי
    • Pennsylvania Jobs - עבודה בפנסילבניה
    • Maryland Jobs - עבודה במרילנד
    • Texas Jobs - עבודה בטקסס
  • Israeli Events Calendar לאן הערב - לוח אירועים לישראלים
    • Events - New York - אירועים בניו יורק
    • Events - Los Angeles - אירועים בלוס אנגלס
    • Events - San Francisco- אירועים בסן פרנסיסקו
    • Events - Florida - אירועים בפלורידה
    • Events - Boston - אירועים בבוסטון
    • Events - Chicago - אירועים בשיקגו
    • Events - Philadelphia - אירועים בפילדלפיה
    • Events - Atlanta - אירועים באטלנטה
    • Events - Washington D.C. - אירועים בוושינגטון
    • Events - Texas - אירועים בטקסס
    • Events - New Jersey - אירועים בניו גרסי
    • Events - Phoenix - אירועים בפניקס
    • Events - Minneapolis - אירועים במיניאפוליס
    • Events - Detroit - אירועים בדטרויט
    • Events - Kansas - אירועים בקנזס
    • Events - Milauwakee - אירועים במילווקי
    • Events - Seattle - אירועים בסיאטל
  • Israeli Startups in LA סטארט-אפ לישראלים בלוס אנג'לס
  • Israeli Startups in NY סטארט-אפ לישראלים בניו יורק
  • American News - חדשות אמריקה
  • Hebrew News - החדשות בעברית
  • New High-Tech Visa ויזת היי-טק
  • Kosher Restaurants - מסעדות כשרות
    • מסעדות כשרות בניו יורק
    • מסעדות כשרות בלוס אנגלס
    • מסעדות כשרות בפלורידה
    • מסעדות כשרות בדטרויט
    • מסעדות כשרות בוושינגטון הבירה
    • מסעדות כשרות בטקסס
    • מסעדות כשרות בלאס ווגאס
    • מסעדות כשרות במילוואקי
    • מסעדות כשרות במיניאפוליס
    • מסעדות כשרות במסצוסטס
    • מסעדות כשרות במרילנד
    • מסעדות כשרות בניו גרסי
    • מסעדות כשרות בסיאטל
    • מסעדות כשרות בסן דיאגו
    • מסעדות כשרות בסן פרנסיסקו
    • מסעדות כשרות בפורטלנד
    • מסעדות כשרות בפילדלפיה
    • מסעדות כשרות בפניקס
    • מסעדות כשרות בקליבלנד
    • מסעדות כשרות בקנזס סיטי
    • מסעדות כשרות בשיקגו
  • Jewish Job Search - חיפוש עבודה יהודי
    • Jewish Jobs - New York
    • Jewish Jobs - Calilfornia
    • Jewish Jobs - Florida
    • Jewish Jobs - Georgia
    • Jewish Jobs - Ilinois
    • Jewish Jobs - Maryland
    • Jewish Jobs - Massacusetts
    • Jewish Jobs - Michigan
    • Jewish Jobs - New Jersey
    • Jewish Jobs - Pennsylvania
    • Jewish Jobs - Washington D.C.
  • Jewish Dating - אתרי הכרויות ליהודים
    • Jewish Dating - Main >
      • J Date
      • Jewish Friend Finder
      • Jewish Cafe
      • Jewish Match
      • Jewish Mingle
      • J Singles
      • Frunsters
      • Jewcier
      • Jew Fling
  • www.jnewstoday.com הכל יהודי
  • Nadlan - נדל"ן אמריקה-טור שבועי
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי -3/9/12
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי -3/2/12
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי -2/24/12
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי -2/17/12
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי -2/10/12
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי -2/2/12
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי -01/24/12
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי -01/17/12
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי -01/10/12
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי -01/03/12
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי - 12/27/11
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי - 12/20/11
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי - 12/09/11
    • נדלן באמריקה - הטור השבועי - 12/04/11
  • How to -Real Estate Opportunities - לנצל הזדמנויות נדל"ן בארה"ב
  • Embassy & Consulates שגרירות וקונסוליות
  • Israel-American Chamber of Commerce - לשכת המסחר ישראל-אמריקה
  • Economic reps נציגים מסחריים של ישראל
    • אטלנטה - Atlanta
    • בוסטון - Boston
    • שיקגו - Chicago
    • יוסטון - Houston
    • לוס אנגלס - Los Angeles
    • מיאמי - Miami
    • ניו יורק - New York
    • סן פרנסיסקו - San Francisco
    • וושינגטון - Washington D.C.
    • מונטריאול - Montreal
    • טורונטו - Toronto
  • Israeli Suprmarkets - Main
    • New York & North N.J.
    • Los Angeles
    • Southeast Florida
    • Atlanta & Southeastern Cities
    • Boston
    • Chicago
    • Dallas
    • Las Vegas
    • Maryland
    • Minnesota
    • Philadelphia
    • Portland
    • Saint Louis
    • San Francisco
    • Seattle
    • Washington D.C.
    • Canada
  • Jewish Organizations in the USA ארגונים יהודיים
  • Israel U.S Chambers of Commerce לשכות מסחר
  • Jewish Student Organizations אירגוני סטודנטים יהודיים
  • List of the Israeli Companies - רשימת החברות הישראליות
  • Israeli companies on Nasdaq - החברות הישראליות בנאסדק
  • V.C. funds for Israeli Start-ups קרנות הון סיכון בישראל
  • Returning to Israel חוזרים לארץ
    • Returning to Israel - Mail >
      • תכנית ההטבות
      • מיהו תושב חוזר
      • צעדים ראשונים
      • הטבות במיסים
      • תמריצים לפתיחת עסק
      • הטבות לתלמידים
      • שירותים רפואיים
      • הטבות למדענים וחוקרים
      • חוזרים - מה לעשות
      • אפשרויות תעסוקה
  • מוזיאנים יהודיים - Jewish Museums
  • The Jewish Holidays - החגים
  • לוח החגים - Jewish Holiday Calendar
  • Jewish Newspapers in the USA עיתונים יהודיים בארצות הברית
  • All the Newspapers in Israel עיתונים ישראליים
  • Lainyan - The Israeli Info Index לעניין - האינדקס למידע בישראל
  • Guide to the Best Israeli Sites האתרים הכי טובים - מדרים אתרים
  • Israeli Films - סרטים ישראליים
  • National Parks Fee-Free Dates ביקור בפרקים בחינם
  • מאה הישראלים המובילים באמריקה
  • Synagogues in the United States בתי הכנסת בארצות הברית
  • Easy 2012 tax preparation and filling program
  • Jewish Schools - USA בתי ספר יהודיים
  • Shabbat Candle Lighting Times מועדי הדלקת נירות לשבת
  • Parashat Hashavua - פרשת השבוע
  • Israel Hayom Online Newpaper - ישראל היום
  • מיסוי בארצות הברית
  • Israeli Forums - פורומים לישראלים
  • Israeli TV Channe - הערוץ הישראלי בארה""ב
  • AAA Dicounts - הנחות מועדון המכוניות
  • Hazofim - צופי צבר
    • אודות צופי צבר
    • שבט לביא
    • שבט אופק
    • שבט אלמוג
    • שבט גלעד
    • שבט המפרץ
    • שבט חן
    • שבט הראל
    • שבט חרמון
    • שבט להבה
    • שבט מטר
    • שבט מצדה
    • שבט ערבה
    • שבט תפוז
    • שבט תפוח
    • שבט קשת
    • שבט כוכב
    • שבט גלים
  • Business Ideas and Practices in Hebrew
    • Are software companies becoming like airline companies?
    • The question that CEOs must ask in a 3.0 world
    • To do more with less
    • If you’re planning to sell more in 2012 think again!
  • Kosher Recipe of the Day
  • What Is Kosher Food? About.com - Youtube
  • Passover Recipes - Holidays.net
  • KosherCooking.com - Passover Recipes
  • Contct us
Picture

.

Picture
mail@steveoren.com
נדלן באמריקה

_ תכנית ממשלתית ליציאה מעסקי הנדל"ן

סימנים סותרים מצד הממשל להקטין את המעורבות הממשלתית

הלשכה הממשלתית, האחראית לפיקוח על הערבויות הממשלתיות הניתנות לפני מאי ופרדי מק, פירסמה בשבוע האחרון תכנית שמטרתה להקטין בהדרגה את הערבויות והתלות הממשלתית כלפי חברות אלה. תכנית זו מתנגשת בתכנית הממשל הדורשת מחברות אלה להקל את מצוקתם של בעלי הבתים ולעזור להם להחלץ מהמצב אליו נקלעו.

תכנית הלשכה מבוססת על העלאת ההוצאות שמבקשי ההלוואות יצטרכו לשלם בכדי לקבל את ההלוואה המיוחלת. תקוות הלשכה הן שכשההוצאות הכלליות לקבלת הלוואות מ-פני מאי ופרדי מק יעלו, יותר ויותר לווים יפנו למוסדות פיננסיים אחרים שאינם נושאים ערבות ממשלתית ובכך יקטינו את מספר ההלוואות שהממשל ערב להם.

כמו שנאמר, תכנית זו מתנגשת ברצון הממשל לערב את החברות האלה אף יותר במטרה לעזור לבעלי בתים במצוקה, וכמובן כל זה על חשבון משלם המיסים האמריקאי.

לפני כשנה פורסמה תכנית הממשל להוריד בהדרגה את תלותן של חברות אלה בערבות הממשל. רצוי לזכור שהלוואות מסוכנות והימור גרוע על הלוואות בעבר גרמו לגרעון מצטבר של למעלה מ-130 ביליון דולר.

מאז פרסום תכנית זו של ממשל אובאמה, הבית הלבן נוקט צעדים הנוגדים לחלוטין את התכנית שהוגשה, כשאנשי הממשל מפצירים ללא הרף ב-פני מאי ופרדי מק להגדיל את מעורבותן על ידי חילוץ בעלי בתים נזקקים, מתוך אמונה שעזרה כספית זו תשחרר כספים שיעזרו לכלכלה בכללותה ובעיקר לשטח הנדל"ן. הלחץ של הממשל על חברות אלה מתרכז ברצון הממשל לאלץ את החברות לקחת סיכונים אף גבוהים יותר, וכל זאת, כמובן, על חשבון משלם המיסים. הכיוון מראה על מגמה של הממשל ליצור תלות גבוהה יותר של ענף הנדל"ן על הממשלה, שתהיה אף יותר מעורבת מאי פעם בפיקוח וקבלת החלטות הנוגעות לחיי כל אחד מאיתנו.

הלשכה הממשלתית, שהיא האחראית מבחינה חוקית על התנהלות פני מאי ופרדי מק, מתנגדת לנקיטת צעדים שיגרמו לחברות אלה נזקים פיננסיים נוספים כשהפסדי בעלי בתים במצוקה, יגדלו.

"זהו אחד האתגרים הרציניים העומדים לפנינו בפיקוח על חברות אלה, כשההחלטה להפחית את המעורבות הממשלתית מתנגשת ברצון הממשל הדמוקרטי למעורבות אף יותר גדולה שלהן במשק". כך טוען מנהל הלשכה. פני מאי ופרדי מאק מהוות שותף עקרי לכל הקורה בשוק הנדל"ן העומד על 10 טריליון דולר. הן פועלות בשיתוף עם המוסדות הבנקאיים והן החבל המקשר בין המשקיעים הבינלאומיים המעוניינים לרכוש נכסים בארצות הברית, והמוסדות הפיננסיים כאן.

פני מאי ופרדי מק מקלים על קונים פוטנציאליים לרכוש הלוואות נוחות לבתים כאן, מעצם ערבותן להלוואות אלה.

פני מאי ופרדי מק ביחד עם ה- FHA חלשו על שוק ההלוואות למשכנתאות בארבע השנים האחרונות, כשהבנקים ומוסדות פיננסיים אחרים חתכו בצורה משמעותית את אישורי ההלוואות למשכנתאות שהן אישרו, עקב המצב בענף והמיתון בארצות הברית. השוק הפרטי לא מראה סימני התאוששות כשאר הכלכלה בארצות הברית. מתכנני ומתווי המדיניות בממשל מודאגים מאד מהסיכונים הנובעים ממעורבות ממשלתית גוברת והולכת בשוק הנדל"ן. ממשל אובמה עומד לפרסם בחודשיים הקרובים נתונים נוספים על המעורבות הממשלתית  במטרה לשפר את שוק הנדל"ן.

נראה ששוק הנדל"ן ימשיך להוות אבן נגף בהתאוששות המשק כולו עד שנצליח לבטל לחלוטין את הערבויות הממשלתיות על ההלוואות למשכנתאות ויכולת השוק הפרטי לאשר הלוואות אלה, ללא מעורבות ממשלתית, כשהשוק הפרטי מכתיב את תנאי ההלוואה לאלה המבקשים הלוואות. עדיין רבים המומחים הכלכליים, בעיקר בממשל, המאמינים שמעורבות ממשלתית נחוצה וחיונית בכל הקשור לנדל"ן.

כל הצדדים מסכימים ומאשרים אותה לכיוון של מעורבות וערבויות ממשלתיות קטנות והולכות בשוק הנדל"ן, אך עדיין נראה שזרמים שונים בממשל מאמינים שמעורבות ממשלתית רצויה ואף נחוצה.

תכניות בלשכה הממשלתית לפיקוח כוללות ניסיון להניח את התשתית שתשרת הלוואות חדשות ויצירת מערכת הלוואות חדשה, שתערב את שוק הפיננסים הפרטי ותשרת את המוסדות הפיננסיים ואת מכירתן של הלוואות אלה למשקיעים. התכנית תכלול דרכים בהן פני מאי ופרדי מק יוכלו לתרום לשיפור מצב הנדל"ן העכשווי, ללא מעורבותו של הממשל וללא ערבויות משלם המיסים האמריקאי. הן כוללות קידום מכירות שורט סייל ו- Dead in Lien, בהן יוותר הבנק על חלק מהחוב כשהבית נמכר, או שהבעלות על הנכס תעבור למוסד הפיננסי שנתן את ההלוואה עליו.